Купить отель в Сочи — с выгодой до 60%

Купить отель в Сочи — с выгодой до 60%

Купить отель в Сочи на выгодных условиях большая редкость. Если вы займетесь данным вопросом вплотную, через две недели просмотров Вы четко поймете для себя что ничего толкового нет на рынке, все отели дорогие, с долгой окупаемостью в среднем 15 лет. Это не совсем интересно. Чтобы купить отель с окупаемостью 10 лет — это должны «сойтись звезды» и очень повезти покупателю, это должно быть удачное стечение обстоятельств. На рынке Сочи такие попадаются очень редко.

Предложение которое вы сейчас увидите окупится у вас при самом плохом раскладе за 7 лет, при хорошем — окупаемость получится 5 лет. Это в два раза быстрее, чем предлагает рынок Сочи на сегодняшний день. Но есть небольшой нюанс.

Нюанс заключается в том, что этот отель еще не готов. Вы покупаете его в том состоянии, которое есть на данный момент (документы все готовы). А продавец его доделывает за пол года полностью «под ключ» с мебелью, как на дизайн проекте. Если покупать такой готовый отель, он будет стоить не меньше 200 млн. Но у Вас есть инвестиционная возможность купить его за 69-84млн (с состоянии «под ключ») в зависимости от качества отделки которое вы желаете видеть. На счет качества строительства и отделки можете не волноваться, продавец строил отель для себя, и достроит тоже как для себя. Но в какой то момент понял, что третий отель не потянет (у него два действующих отеля), решил продать.

Расчет прибыли для отеля, самый пессимистичный прогноз:

40 номеров, каждый из которых будет приносить за год 250.000 рублей чистыми (за вычетом всех затрат). 40*250.000 = 10.000.000 рублей.

Столовая, которая будет расположена в цоколе вашего отеля тоже за год приносит по 300р с человека за день чистой прибыли, питаться будет не меньше 100 человек каждый день, и берем только летний сезон 100 дней. Получается 300*100*100 = 3.000.000 рублей.

Итого по самым пессимистичным прогнозам отель будет приносить Вам 13.000.000 чистой прибыли. Но если им грамотно управлять то и 14-15 млн можно зарабатывать с отеля.

Расчет произведен хозяином этого отеля, который занимается отельным бизнесом всю сознательную жизнь. У него есть еще два отеля поменьше: 1500 метров на 25 номеров, который в год ему приносит 10.000.000 чистой прибыли за год без учета пищеблока, только с аренды. Поэтому 10 млн с 40 номеров будет сделать гораздо легче.

С прибылью 14-15 млн понятно, теперь переходим ко вложениям в отель:

Чтобы купить отель в Сочи в том состоянии которое уже есть, 39 млн это цена на сегодня. Плюс вложения, которые потребуются для доведения его до состояния «под ключ»: 30 млн это чтобы сделать его по простому (вариант комфорт) и 45 млн чтобы сделать его с отделкой бизнес класса, будет очень красивый и дорогой отель. (ну 50 млн со всеми запасами и форс-мажорами) Итого, стоимость готового отеля под ключ получится 69-89 млн, хотя такой же в готовом виде вы бы купили за 180-200 млн

Выгода от покупки до 60%, купить отель в Сочи за пол цены!

Описание отеля:

14 соток земли, 3 этажа + цоколь + мансардный этаж. Всего 2500 кв.м.   40 номеров, столовая. Коммуникации все подключены: газ, свет, канализация, вода — все есть уже. Документы есть, оформлено право собственности. Обычная сделка купли продажи.

Нужны подробности, фото, документы?  Звоните +7 938 444 80 51 или пишите на WhatsApp

Также можете выбрать другие гостиницы предложенные на сайте >> ЗДЕСЬ <<