⠀Принципы инвестирования в недвижимость.

🏠 ⠀Для того, чтобы начать инвестировать в недвижимость нужно иметь начальный капитал и изучить рынок недвижимости того региона, куда планируете вкладывать средства.

🏠 ⠀Инвестирование в недвижимость бывает нескольких видов:

• ⠀непосредственно покупка квартиры или помещения;
• ⠀долевое строительство на льготных условиях;
• ⠀вложение средств в инвестиционный фонд;
• ⠀покупка акций компаний, которые занимаются строительством недвижимости;

⠀Инвестиции в недвижимость не принесут быстрых денег, это дальнесрочный вид инвестирования, который принесет доход через год и более.

⠀

🏠 ⠀Инвестируя в недвижимость, придерживайтесь этих принципов:

1.⠀Нельзя покупать во время ажиотажа. Выстраивается пирамида, в которой первая волна перепродает недвижимость второй, а вторая третьей и т.д.

2.⠀Не слушать советы друзей, особенно тех, кто не является практиком или представляет чужие интересы.

3.⠀Не инвестировать в экзотические рынки недвижимости. Смотреть за западными инвестиционными фондами и следовать их примеру.

4.⠀Покупать недвижимость за рубежом нужно обязательно с привлечением банка. Банк проверяет объект недвижимости и не дает кредит на неликвидный объект, т.к. ему нужно будет его продать, если вы обанкротитесь. Уровень финансирования 50 на 50 говорит о хорошей ликвидности недвижимости. Банк также проверяет статус земли, на залог, и если застройщик обанкротится, его кредитор получит все, что находится на земле. В России это не работает. Ипотеку нужно платить и за недостроенный объект.

5.⠀Никогда не покупать недвижимость, надеясь на рост цен.

6.⠀Арендный доход прогнозируем, рост цен — нет. Объект считается инвестиционно-привлекательным, если ежегодный рост стоимости превышает инфляцию в стране на 2-3%.

7.⠀Рост цен на недвижимость — это инфляция цен на недвижимость.

8.⠀При резком росте цен на недвижимость от 20-25% свидетельствует о «надувании пузыря».

9.⠀Кредитное плечо делает доходность от инвестиций в недвижимость большей (при низких ипотечных ставках).

10.⠀Банковские счета более уязвимы и доступны для наложения государственных санкций, нежели недвижимость.

11.⠀Приемлемой считается Доходность от недвижимости в 8%.

12.⠀Экономика любой страны вращается вокруг недвижимости, т.к. строительство создает массу сопутствующих бизнесов.

13.⠀Перед инвестированием в арендную недвижимость, нужно решить следующие вопросы: какие портрет арендатора, механизм сдачи объекта  в аренду, кто будет управлять недвижимостью, какое финансирование объектов на данном рынке, критерии роста или падения цен на недвижимость, ликвидность объекта на вторичном рынке.

14.⠀При сдаче недвижимости нельзя экономить на внешнем виде, “комплименте” гостю, клининговой компании.

Смотри проекты для инвестирования. Здесь >>

Наш канал в Телеграм Здесь>> Https://t.me/investor80