Коммерческая недвижимость в центре Сочи. Скидка 55%

Коммерческая недвижимость в центре Сочи. Скидка 55%

Заработайте от 5 до 8 млн на перепродаже коммерческого помещения!

Данный объект: коммерческое помещение в центре Сочи, адрес: ул. Тоннельная 16, район Мамайка, недалеко от моря.

Площадь помещения — 256 кв.м. 
Стоимость помещения — 9.050.000 рублей
Цена за квадрат — 35.350 рублей

После изучения огромного количества объектов мы пришли к выводу, что подобные помещения на рынке стоят от 55 тыс (цоколи, без окон, неудобные планировки, убитый ремонт, нет отдельного входа) до 95 тыс за кв.м (это адекватные планировки, с простеньким ремонтом, с отдельным входом, в основном тоже цоколи). Большой разброс цен.

Также можно сказать, что предложений на рынке не так много по подобным помещениям. Наше рассматриваемое помещение на 1 этаже и с большими окнами, с отдельным входом, с удобной планировкой и с «убитым ремонтом». Даже если взять по минимуму и продавать по 55 тыс за кв.м. то это предложение будет выглядеть гораздо интереснее по сравнению с другими нежилыми помещениями. Прибыль составит от 20 тыс. с квадратного метра и более. Если мы помножим на площадь объекта, то получится:

20.000 * 256 = 5.120.000 рублей.

Очень даже неплохой доход, при вложении 9 млн.!

Оптимистический прогноз: продать за 14.00.000 р. в течение 6-9 месяцев. (с чистой прибылью в 5.000.000 р. — чуть больше 55% от вложенных средств)
Пессимистический прогноз: продать за 12.000.000 р. в течение 4-6 месяцев. (с чистой прибылью в 3.000.000 р. — чуть больше 30% от вложенных средств)

Но есть еще один способ заработать больше и быстрее на этом объекте:

Лучше всего вложить еще немного средств для раздела помещений на более мелкие и косметического ремонта помещений, т.к. там вообще «конь не валялся». Вывезти весь хлам, заменить стеклопакеты, сделать внутреннюю отделку помещений (предчистовой отделки будет достаточно). таким образом можно увеличить привлекательность помещений и стоимость до 90-95 тыс за кв.м. Таким образом доход увеличится еще на 20 тыс с кв.м.

40.000 * 256 = 10.240.000 рублей.

Очень даже неплохой доход, при вложении дополнительных 2.5 млн на отделку и раздел помещений.!

Даже если проект реализуется полностью и закроется через год. То прибыль все равно составит приблизительно 80% от вложенных средств. За год это очень высокий показатель.

Мы реализуем данный проект для Вас, (организация сделки «под ключ» — от момента покупки, отделка, до полной продажи объекта), то оставьте нам заявку по форме, или свяжитесь по телефону +7 928 448 33 31 

P.S. Для того чтобы Вы смогли понять сколько денег Вы заработали бы за прошедшие пол года, взгляните на наши результаты за 2017 год >>

Метки: коммерческая недвижимость в центре сочи