Апарт-отель «Чистые пруды» — чистая прибыль 275 млн

Апарт-отель «Чистые пруды» — чистая прибыль 275 млн

Объект недвижимости «Чистые пруды», рассматривается для покупки с целью раздела на отдельные помещения и перепродажи с прибылью. 
Отель расположен по адресу: г.Сочи, ул. 65 лет Победы 

Стоимость объекта недвижимости 605 000 000 руб.  

Выкуп объекта недвижимости. Оформляется на 6 ИП с системой налогообложение 6%.(доходы-расходы)

В электронном виде отправляем заявку о намерении приобрести здание.   Вместе с заявкой отправляем полный пакет документов.

а) СРОКИ:

- рассмотрение заявки и полного пакета документов с двух сторон в течении    3-х рабочих дней

- переоценка объекта недвижимости в течении 3-х недель (если она потребуется)

- подписание основного договора Купли-Продажи

- заявка в Банк для снятия обременения (1 неделя)

В среднем сроки получения свидетельства на здание составят 1 месяц.                                                                                   

б) ОПЛАТА:

   Оплата производится в 100 % объеме, без рассрочек, по безналичному расчету после подписания основного договора Купли-Продажи.

в) Раздел здания:

- обращение в БТИ для получение кадастровых паспортов на отдельные помещения (на основании заявления и соглашения собственника).

- на основании кадастровых паспортов получаем свидетельства о праве собственности на каждое помещение.

 2.  Продажа апартаментов:

а) договор Купли-Продажи с клиентом, юридическое сопровождение сделки.

б) оплата апартаментов по безналичному расчету

*  договор с управляющей компанией

 

 План продаж:

Приблизительные сроки старта продаж  00.00.0000г (подписание основного договора Купли-Продажи +акт приема-передачи комплекса).

Срок реализации объекта составит 10 месяцев .

Цена за здание :  605 000 000 руб.

Общая площадь 8 636,8  м2

Полезная продаваемая площадь = 5 350  м2

5 эт здание с действующими коммерческими и офисными помещениями на первых этажах.

Количество помещений - 140

Минимальная площадь - 18 м2

Максимальная площадь- 100,6м2

Повышение цены:

+5 000 м2 после 30% реализованных помещений

30% помещений реализуем :

Средняя цена 1 м2= 174 000

30% от 5 350м2 это 1 605м2*174 000 = 279 270 000

+5 000 м2 после 60% реализованных помещений

Где средняя цена 1м2 составляет 179 000

30% от полезной продаваемой площади (5350)=1605

179 000*1605 = 287 295 000

Оставшиеся 40% реализуем по средней цене 184 000 м2

40% от ппп=2 140м2

2 140 *184 000 = 393 760

Доход с продаж = 960 325 000

Сумма реализации с учетом увеличения стоимости

 960 325 000 руб.


Расходы = 80 181 830

-6% ИП = 17 562 330

6% реализация объекта = 57 619 550

-5 000 000 (гос.пошлина, коммун услуги, раздел здания на помещения)

Итого чистая прибыль = 275 143 170 рублей

Срок реализации - 10 месяцев. 

Оставьте заявку на объект здесь >>

 

Пример демпинга цен поэтажно

Секция 1

1 секция

площ

Цена м2

итого

1эт

199

180 000

35 733 600

2эт

247

165 000

40 783 050

3эт

247

170 000

42 018 900

4эт

247

175 000

43 254 750

5эт

247

180 000

44 490 600

1 187

174 000

206 280 900

 Секция 2

2 секция

площ

Цена м2

Итого

1эт

247

180 000

44 542 800

2эт

283

165 000

46 657 050

3эт

283

170 000

48 070 900

4эт

283

175 000

49 484 750

5эт

283

180 000

50 898 600

1 379

174 000

239 654 100

Секция 3

3 секция

площ

Цена м2

Итого

1эт

178

180 000

32 007 600

2эт

248

165 000

40 852 350

3эт

248

170 000

42 090 300

4эт

248

175 000

43 328 250

5эт

248

180 000

44 566 200

1 168

174 000

202 844 700

Секция 4

4 секция

площ

Цена м2

Итого

1эт

277

175 000

48 553 750

2эт

335

160 000

53 526 400

3эт

335

165 000

55 199 100

4эт

335

170 000

56 871 800

5эт

335

175 000

58 544 500

1 616

169 000

272 695 550

Оставьте заявку на объект здесь >>

 

На примере Жилых Комплексов в олимпийском парке

ОКТЯБРЬ 2017

Строящийся жилой комплекс

Срок сдачи 2 квартал 2018

Помещения без отделки

7 зданий

Кол-во помещений 264

Площадь помещений: 27-53 кв.м.

Стоимость м2=от 150 000 - 200 000 руб.

Начало строительства октябрь 2016

На сегодняшний день продано 92% помещений

 

Готовый сданный апартаментный комплекс

Срок сдачи –сдан

Помещения с отделкой без мебели

1 здание

Кол-во помещений 20

Площадь помещений:73-250 кв.м.

Стоимость м2=от 160 000 - 185 000

На сегодняшний день продано 100% помещений

Старт продаж март 2017

Проект закрыт –сентябрь 2017

Срок реализации 6 месяцев

Хотите, чтобы мы реализовали данный проект для Вас полностью под ключ ? Тогда оставляйте заявку здесь >>