Инвестиции в залог недвижимости

Инвестиции в залог недвижимости

В поиске выгодных способов вложения средств, сегодня стоит обратить внимание и на инвестиции в залог недвижимости. Многие опытные инвесторы уже оценили этот способ по достоинству.

Как и другие виды инвестирования, он имеет свои плюсы и минусы, которые лучше рассмотреть подробно. Но для начала нужно ответить на вопрос: инвестирование в залог недвижимости – выгодное ли вообще это дело? По мнению специалистов, сфера, действительно, прибыльная, хоть и рискованная.

В некоторых случаях инвестирование в залог недвижимости представляет собой строительство жилых домов при условии, что, если заказчик не сможет исполнить свои обязательства по оплате затрат, объекты будут переданы застройщику. Но есть и другие варианты.

Самая распространенная схема

Есть разные способы инвестирования под залог недвижимости, но в последнее время чаще встречается такая схема, когда инвестор передает деньги финансовой компании. Она полностью управляет средствами и предоставляет займы под залог недвижимости для бизнеса. Финансовая компания выступает посредником в сделках, являясь связующим звеном между инвестором и заемщиком. Именно данная организация занимается здесь юридическим и техническим сопровождением сделки, а также на время действия договора взаимодействует с заёмщиком. Средства передаются в ходе заключения сделки, после государственной регистрации.

Преимущества работы с финансовыми компаниями

Предоставляя деньги на управление финансовой компании, инвестор, как правило, может рассчитывать на приличную процентную ставку (в среднем предлагают от 20% годовых), выплату процентов каждый месяц, лёгкий вывод средств, гарантию возврата инвестиций и процентов. Также греет душу тот факт, что схемы эти соответствуют российскому законодательству и очень хорошо отработаны.

Инвестиции в залог недвижимости обычно предполагают, что по договору залогодержателем выступает инвестор. С юридической стороны такие сделки чисты на 100%, поскольку договор регистрируется в Федеральной резервной системе.
Работая с финансовой организацией, можно быть уверенным в том, что она сама найдет заемщика, проверит его кредитную историю и потребует справки о дееспособности. Организация оценивает, насколько предложенный бизнес-проект реальный и прибыльный, контролирует его выполнение, ищет вкладчиков.

Заложенное недвижимое имущество тоже тщательно проверяется на отсутствие других обременений и факторов, которые могут помешать заключению сделки.

Кроме того, финансовая организация берет на себя осмотр и оценку объекта, сбор всех необходимых документов, юридическое оформление и представительство в том случае, если заемщик не сможет выплатить долг. Тогда и реализацией имущества займется компания-посредник, что очень удобно.

Если случается так, что бизнес-проект претерпевает неудачу, залогодержателем становится инвестор. Он же будет и владельцем недвижимости. Схема немного напоминает банковский кредит, но выгоднее и проще в оформлении. Законодательных требований к ней тоже поменьше.

Инвестиции в залог недвижимости самостоятельно

Оформлять такие сделки без содействия финансовых компаний можно, но сложнее. Нужно руководствоваться специальным законодательством о залоге, провести процедуру оценки и нотариально оформить передачу объекта недвижимости. Сама процедура оценки довольно хлопотная, длительная, трудоёмкая и потребует немало денег. При этом из нескольких существующих способов оценки ещё нужно подобрать оптимальный.

Так как чаще всего закладывается действующая недвижимость, это должно быть предусмотрено договором залога, а также необходимо оформить дополнительные страховки, за которые придётся прилично заплатить.

Словом, на подобные сделки можно потратить немало времени, денег и нервных клеток. Однако при правильном подходе все затраты будут компенсированы хорошей прибылью.

В наше время инвестиции в залог недвижимости в бизнесе очень распространены. Предпринимателям постоянно нужны средства на реконструкцию, ремонт, расширение, увеличение производственных мощностей, выпуск новой продукции и так далее. Поэтому кредиты и займы – это всегда востребовано.

Подписывайтесь на наш телеграмм канал, инвестируйте в среднем под 60% годовых с гарантией  Https://tele.gg/investor80

Все объекты и заявки на займы размещаются здесь. Это бесплатно.