Куплю незавершенный строительством объект

Куплю незавершенный строительством объект

Куплю незавершенный строительством объект — многие крупные инвесторы ищут подобные фразы в интернете, и вот на этот раз, если вы попали на эту страницу, есть возможность вложиться в объект незавершенного строительства в г. Сочи и умножить свои вложение ровно в 2 раза (при плохом раскладе) и более всего за 1 год — максимум полтора!

Квартирный дом 18 этажей
Каждый этаж продаваемой площади 439 кв.м.
Итого 18*439=7902 кв.м.

Цена покупки объекта с торгов 198,5 млн (уже торги прошли, внесено за объект 40 млн)
Чтобы довести до ума, построить парковку, сделать благоустройство, сдать в эксплуатацию — 100-150 млн

Итого 350 млн обойдется объект полностью.
350 млн / 7902 = 44.300 руб. за кв.м.

Цена продажи квартир от 90.000 руб. до 120.000 руб. за кв.м.
Считаем по минимуму: 90.000 * 7902 = 711.180.000 рублей.

Сроки реализации плавающие от 1 года до 1.5 лет. За этот срок Вы умножите свои вложения как минимум вдвое. 

Вложения нужны от 50 млн до 175 млн не более. Если 175 млн то вы участвуете в проекте ровно 50/50, так как на его покупку и достройку и сдачу в эксплуатацию требуется всего 350 млн. А реализация и продажа если по самой минимальной цене считать то выручка будет более 700 млн. не меньше.

Куплю незавершенный строительством объект — можете участвовать как Физ лицо или как Юр лицо

Краткая историческая справка:

В июле 2019 года ООО «группа компаний ЮгСтрой» приобрела с торгов 18-этажный монолитный жилой дом в г. Сочи на участке площадью 40 соток. В настоящие время идет переоформление права собственности на объект. Фактическая площадь объекта (по БТИ) — 9124 кв.м. в том числе жилая без учета балконов 6188 кв.м. Дом имеет статус объекта незавершенного строительством. Степень готовности объекта 75%, Фактически 90%

В настоящий момент единственным видом деятельности предприятия является девелопмент. Предприятие применяет упрощенную систему налогообложения — доход (ставка 6%).

Потребность в привлечении дополнительных ресурсов обусловлена реализацией проекта девелопмента монолитного жилого дома в Сочи:
— перепланировка квартир с установкой перегородок для увеличения количества квартир на этаже с 6-ти до 13-ти. (за счет уменьшения площади увеличивается их потребительская привлекательность). Общее количество квартир увеличивается с 96 до до 224 (рассматривается вариант +10 на кровле)
— ремонт кровли
— перепланировка и монтаж внутренних инженерных сетей в подвале и выше отметки «0»
— ремонт и замена оконных блоков
— установка входных дверей
— отделка мест общего пользования
— частичный ремонт и покраска фасада
— благоустройство прилегающий территории
— строительство паркинга на 70 машино-мест

Срок реализации мероприятий 12 месяцев. Средняя стоимость реализации жилья 100 тыс за кв.м. что обеспечивает плановую выручку 630 млн (балконы тоже продаются 1 к 1). Средняя стоимость реализации парковочных мест — 1 млн — что обеспечивает плановую выручку 70 млн. Итого 700 млн.

Общая потребность в привлеченных ресурсах до 200 млн рублей. Ожидаемый срок кредитования, который позволит наиболее комфортно использовать привлеченные ресурсы — 3 года. Есть два варианта участия в проекте: 1. займ под залог этого объекта под 2% ежемесячно. 2. участие в доле проекта в соответствии с вложенной суммой.

Если хотите куплю незавершенный строительством объект — оставляйте заявку здесь или звоните по телефону +7 938 444 80 51 Дмитрий

Если хотите куплю незавершенный строительством объект — оставляйте заявку здесь или звоните по телефону +7 938 444 80 51 Дмитрий