Как рассчитать предполагаемую доходность коммерческой недвижимости.

Как рассчитать предполагаемую доходность коммерческой недвижимости.

⠀Как рассчитать предполагаемую доходность коммерческой недвижимости.

⠀Самые важные показатели, которые нужно рассчитать, чтобы точнее оценить риски, это потенциальная прибыль и срок окупаемости вложений.

⠀Срок окупаемости, лет = Стоимость объекта недвижимости / Поступления от аренды, год

⠀Доходность,% = Поступления от аренды, год / Стоимость объекта недвижимости

⠀Для примерного понимания перспектив сделки, этого будет достаточно. Чтобы получить более точные показатели, нужно учитывать множество переменных, таких как: процент простоя, налоговые выплаты, текущие расходы, индексацию арендной ставки и другие. Если нет опыта в инвестировании лучше обратиться к юристам и специалистам по недвижимости.

⠀Реальные показатели эффективности инвестиций на рынке недвижимости, по данным статистики.

⠀Сравнение доходности коммерческой и жилой недвижимости.

1.      ⠀Жилая 🏠

⠀- Апартаменты: доходность 9-12%; окупаемость 18-22 года.

⠀- Эконом класса: доходность 4-7%; окупаемость 18-22 года.

2.      ⠀Коммерческая 🏢

⠀- Стрит-ритейл: доходность 11-12%; окупаемость 6-7 лет.

⠀- Офисы: доходность 8-9%; окупаемость 8-9 лет.

⠀- Индустриальные объекты: доходность 5-9%; окупаемость 9-11 лет.

⠀

⠀ (По данным компании «Миэль – Коммерческая недвижимость»)

⠀

⠀Как лучше вложить деньги в коммерческую недвижимость.

⠀Инвестору совсем не обязательно иметь солидный капитал, чтобы успешно вкладываться в недвижимость. Можно приобретать объекты и зарабатывать на них, не тратя на это космических сумм.

⠀Варианты инвестирования:

💰 ⠀покупка объекта для перепродажи;

💰 ⠀покупка с целью перепланировки и сдачи в аренду;

💰 ⠀покупка недвижимости для ведения бизнеса;

💰 ⠀покупка жилого помещения для переделки под нежилое.

⠀Потребуется намного меньше средств, для вложений в  небольшие офисные и торговые помещения, по сравнению с покупкой складов.

⠀Если средств недостаточно, а проект выгодный, то хороший вариант — коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. Каждый партнер приобретает долю в объекте и распоряжается ею по своему усмотрению.

⠀Еще можно сэкономить на выкупе залоговой недвижимости в ломбардах, банках, а так же на торгах по банкротству, где открывается много возможностей для совместной покупки лотов. Приобретать доли можно в различных объектах или, вместе с другими инвесторами приобретать объекты, тем самым уменьшая вложения.

Смотри проекты для инвестирования. Здесь >>

Наш канал в Телеграм Здесь>> Https://t.me/investor80