Гостиницы как способ инвестирования

Гостиницы как способ инвестирования

Вложения в недвижимость традиционно считаются надежным и прибыльным активом. В последнее время в России набирают обороты инвестиции в гостиницы.

Рост привлекательности гостиничных проектов наблюдается по ряду внешнеполитических и экономических факторов. В стране развивается въездной и внутренний туризм, увеличивается потребность в отелях, следом растут и цены. Поэтому своевременные инвестиции в гостиницы могут дать старт хорошему капиталу.

Мы не рекомендуем инвестировать в зарубежные гостиницы тем, кто не планирует переезд. Доходность такого объекта напрямую зависит от возможности собственника взять на себя большую часть работ: общение с представительными органами, переговоры с туроператорами, оформление налогов по законам другого государства.

Некоторые варианты гостиниц, можете просматривать здесь

Какие варианты инвестирования в гостиницы существуют?

Любую недвижимость можно приобрести на этапе строительства, гостиница не исключение. Некоторые инвесторы предпочитают инициировать строительство по собственному проекту.

Существует две стратегии покупки готовых объектов: выкуп гостиницы целиком или отдельных апартаментов. Остановимся подробнее на последнем.

Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, но оборудованы всем необходимым для проживания. Так как этот тип имущества выведен из жилого фонда, то в апартаментах нельзя оформить прописку. Но такой вариант отлично подходит для временного проживания.

Сейчас популярность набирают апарт-отели. Их можно построить даже на тех участках земли, где запрещено строительство жилья. Инвесторы выкупают один или несколько номеров, а обслуживанием и рекламой занимается управляющая компания за определенный процент или фиксированную плату. Конечно, инвестор может не прибегать к услугам посредников и самостоятельно заниматься поиском постояльцев и обслуживанием номеров. Но такой подход потребует от него затрат времени и сил.

К существенным плюсам покупки апартаментов относится низкая стоимость и быстрая окупаемость по сравнению с жилой недвижимостью.

На что нужно обратить внимание начинающему инвестору?

При выборе объекта важно учитывать ряд параметров.

1. Место расположения. Покупаете ли вы готовый бизнес или начинаете строительство, в любом случае не стоит игнорировать потенциальную привлекательность объекта для туристов. Для выгодных вложений нужно учитывать удобство транспортной развязки, наличие инфраструктуры, близость достопримечательностей, популярность самого региона.
2. Чистую историю. Перед покупкой действующего отеля изучите все документы. Особое внимание стоит уделить налоговой отчетности.
3. Само здание. Вам необходимо оценить состояние здания, необходимость ремонта, степень изношенности лифтов, электропроводки, наличие страховки, системы пожаротушения и прочее.
4. Бизнес-план. В некоторых случаях коммерческая недвижимость требует дополнительных вложений. Уровень затрат будет зависеть от состояния гостиницы, сезонной наполняемости, наличия управляющей компании и персонала. Постарайтесь предусмотреть возможные риски, чтобы обеспечить себе финансовую подушку безопасности.

Инвестиции в гостиницы могут принести хороший доход. Но перед вложением нужно тщательно проанализировать объект с разных сторон. Если вам нужна консультация, обращайтесь.