Продолжим тему инвестиций в коммерческую недвижимость. Как выбрать объект?

2020 Май

Продолжим тему инвестиций в коммерческую недвижимость. Как выбрать объект?

⠀Продолжим тему инвестиций в коммерческую недвижимость. Как выбрать объект?

⠀

⠀При выборе недвижимости, которая будет приносить 💰 доход, инвестору нужно обратить внимание на пять основных критериев.

⠀

1.⠀Местоположение.

⠀

⠀Смотрим на престижность района, наличие 🚏 остановок общественного транспорта рядом, близость парковок, количество жилых домов.

⠀Для инвестиций в отели или бизнес-центры, важны магазины и кафе в шаговой доступности от них. Рядом с промышленными помещениями желательны 🚗 автотрассы и 🚃 железнодорожные пути.

2.⠀Востребованность.

⠀Понаблюдать в выбранном населенном пункте за основными тенденциями и понять, каких объектов здесь не достаточно. Например, если мало мест для размещения приезжих, то стоит инвестировать в 🏨 гостиницу, отель, апартаменты. Если не хватает магазинов, выгодно вкладывать в 🏪 торговый центр.

3.⠀Размер помещения.

⠀

⠀Небольшие помещения сдать в аренду намного проще. Поэтому, лучше приобрести несколько 🏠 🏠 маленьких объектов. Часто, это бывает выгоднее, чем покупать одно 🏢 большое помещение.

⠀Исключение — в 🌆 больших населенных пунктах выгодны солидные объекты с отличным местоположением.

4.⠀Цена.

⠀Обязательно изучить рынок и объект инвестирования, так как его 💲 цена может быть необоснованно завышена.

⠀Выгоднее покупать недвижимость на торгах, потому что цена на активы здесь может быть 📉 ниже рыночной стоимости в несколько раз. И круг конкурентов невелик.

5.⠀Порядок в документации.

⠀Изучите документы, а лучше доверьте это опытному юристу. Иногда, истинные подробности об объекте и законном владельце либо лице, которое имеет законное право ей распоряжаться, можно узнать только из документов.

⠀Прежде чем инвестировать в коммерческую недвижимость, необходимо увидеть следующие 📝 документы:

⠀выписка из БТИ;
⠀свидетельство о регистрации объекта;
⠀документы, подтверждающие право на продажу недвижимости (генеральная доверенность, если продавец не собственник).

⠀Стоит быть особенно внимательным, при инвестировании в объекты незавершенного строительства. Это выгодно, но очень рискованно, так как неизвестна дальнейшая судьба такой недвижимости.

⠀