Как мы выживаем во время карантина. Ломбард. История одной сделки.

Как мы выживаем во время карантина. Ломбард. История одной сделки.

⠀Как мы выживаем во время карантина.

⠀Ломбард. История одной сделки.

⠀В 20-х числах апреля 2020 года к нам обратился клиент по московской области на запрос в 15 млн. рублей. В качестве залога он предлагал 5 объектов — это 2 объекта недвижимости 🏠 (дома) и 3 объекта земельных участков 🌅 в московской области.

⠀Разместив, данную заявку, мы достаточно быстро получили на нее ответ 📨 от инвестора, сумма немаленькая 15 млн., но все же…

⠀Согласовали в короткие сроки договор займа и договор залога, но с некоторыми изменениями в них. В частности, по инициативе инвестора, была изменена формулировка о том, что денежные средства заемщик получил до момента подписания договора займа и договора залога ↔ на формулировку о том, что денежную сумму заемщик получает 2 траншами, а именно небольшая сумма при подписании данного договора займа, договора залога, а вторая сумма основная, после регистрации данных договоров.

⠀После этих изменений, в конце месяца мы подали на регистрацию ✍, и получили уведомление от Росреестра, что данная заявка будет рассмотрена 14 мая, то есть через 2 недели. Такой срок назначил регистратор, так как мы попали на праздники.

⠀Когда подошло 14 мая, регистратор 💁 после рассмотрения сделал приостановку⛔. Причина — мы не приложили расписку, что денежная сумма была заемщиком получена. Приостановили до момента донесения недостающих документов до Росреестра до назначенного по регламенту времени, т.е. в течение месяца.

⠀Пришлось делать на обе стороны реверсную расписку 📝, что сторона «заемщик» получила денежную сумму, но передала на хранение до момента регистрации стороне «инвестору». А со стороны инвестора была написана расписка том, что денежные средства, переданные заемщику при подписании, получены обратно на сохранение до момента регистрации данных договоров займа и залога. После чего эти документы 📦 были досланы до Росреестра, и в течении недели у нас состоялась регистрация данной сделки 🎇.

⠀После регистрации, инвестор запросил дополнительную расписку со стороны заемщика, что денежные средства, переданные заемщиком на сохранение инвестору до момента регистрации данной сделки, получены в полном объеме и претензий не имеет. После этого, инвестор обязался перевести денежную сумму заемщику в полном объеме по договору. Что и произошло: заемщик написал расписку о том, что он получил денежную сумму в полном объеме, переданную на хранение инвестору, и в течение часа полная сумма 💰 была переведена на расчетный счет заемщика 💸.

Смотри проекты для инвестирования. Здесь >>

Наш канал в Телеграм Здесь>> Https://t.me/investor80