Что лучше, купить жильё или инвестировать

Что лучше, купить жильё или инвестировать

Где поставить запятую: купить жильё нельзя инвестировать

Мечтой многих россиян является покупка собственной квартиры. Но пока копится заветная сумма, рядом с расчетами по приобретению жилья в голове поселяются мысли о целесообразности этой покупки.

В нашей стране распространено мнение, что лучше купить свое жилье, чем снимать. Это идея имела под собой основание в начале двухтысячных, когда цены на жилье росли в геометрической прогрессии. И люди, действительно, старались купить сегодня, понимая, что завтра будет дороже. Но это было двадцать лет назад. Сегодня ситуация изменилась.

Давайте разберем пример, вы накопили определенную сумму и решаете, куда потратить сбережения. Перед вам варианты: купить квартиру для себя или с целью инвестиций.

Купить жилье

Отдать за небольшую типовую квартиру вам придется не меньше 3 000 000 рублей. Плюс ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, выполнять ремонт, обновлять мебель и технику. Все это не учитывая ипотечные платежи. Таким образом, купленная для жилья квартира становится замороженным пассивом, требующим вложений и постепенно падающим в цене. Единственным преимуществом покупки является психологический комфорт: у вас есть собственный дом, который перейдет по наследству к детям.

Инвестировать в недвижимость

Доход от недвижимого имущества можно получить двумя способами: перепродать или сдать в аренду. Ожидается, что в обоих случаях инфляция увеличит первоначальную стоимость объекта.

Предоставление квартиры в аренду позволит получать ежемесячный доход. Такими платежами удобно перекрывать ипотечные взносы или оплачивать собственные коммунальные платежи, продукты и прочее.

Рассмотрим возможные формы сдачи в аренду. Инвестор выбирает долгосрочную или краткосрочную стратегию. Прибыль напрямую зависит от продолжительности аренды. Краткосрочные (посуточные) варианты дают больший доход, соответственно, уменьшается срок окупаемости вложений.

Максимального уровня дохода можно достигнуть при перепродаже инвестиционной недвижимости. При условии покупки объекта на стадии строительства котлована прибыль составляет до 80% его первоначальной стоимости.

Инвестировать можно в жилую или коммерческую недвижимость. К коммерческим обычно относят помещения, которые можно использовать для ведения бизнеса или производства: офисы и магазины, спортивные и медицинские центры, складские помещения, гостиницы и апартаменты.

Можно приобрести земельный участок. Его также можно перепродать, сдать в аренду или использовать для строительства собственного бизнеса.

Преимущества и безопасность инвестиций

Главным достоинством вложений в недвижимое имущество эксперты называют стабильность. Стоимость имущества может снизиться, но в минус не уйдет.

По статистике каждый год растет процент сделок с недвижимостью. Это говорит об актуальности стратегии.

Основные риски вложений связаны с неудачным выбором застройщика, местности или форс-мажорными обстоятельствами. Поэтому перед покупкой нужно тщательно изучить понравившийся объект, просмотреть все документы, собрать отзывы о строительной компании или владельце бизнеса.

Вы можете сами проанализировать рынок и выбрать объект, а можете довериться профессионалам. Заказать консультацию специалиста можно здесь.