Что ожидать на рынке недвижимости в 2018

Что ожидать на рынке недвижимости в 2018

Рынок недвижимости отражает экономическую ситуацию в стране. Цены, предложения и спрос на недвижимое имущество мгновенно реагируют на кризисы и валютные колебания. Инвестору необходимо оперативно реагировать на реалии, вовремя подстраиваться под изменения рынка, а лучше идти на шаг впереди. Чтобы ответить на вопрос «во что выгодно инвестировать», необходимо разобраться в происходящем на рынке недвижимости в 2018.

Новый закон о строительстве

Минстрой подсчитал, что в России за 2017 год введено около 80 миллионов квадратных метров. Но фактические доходы жителей сокращаются третий год, люди не стремятся покупать недвижимость. Соответственно, предложение превышает спрос. В этих условиях девелоперы вынуждены снижать цены. Например, в столице тариф на квадратный метр снизился ориентировочно на 10%.

Эксперты сходятся во мнении, что 2018 будет переломным годом для сферы недвижимости. Хотя кардинальных изменений соотношения спроса и предложения не ожидается.

В июле 2018 года вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве. Изменения призваны решить проблему обманутых дольщиков. Но сейчас 80% строительства оплачивается именно будущими жильцами. Нововведения могут привести к оттоку средних и мелких компаний и подорожанию квадратного метра в новых домах. Однако, не всё так плохо, как кажется на первый взгляд.

Государство планирует постепенно отказаться от долевого строительства. Застройщики смогут привлекать средства дольщиков ещё три года. Поэтому строители постараются за это время вывести на рынок максимальное количество объектов. Объём предложения новостроек по-прежнему будет прирастать быстрыми темпами.

В 2018 также ожидается улучшение общей экономической ситуации. Этому поспособствует общий рост экономики, стабилизация инфляции, индексация зарплат бюджетников, программы государственной поддержки определённых групп населения. Сыграет роль и продолжение снижения ключевой ставки Центробанка. Но на спрос в ближайшем будущем эти факторы не окажут заметного влияния. Очевидный прирост доходов населения ещё не начался, а Центробанк намеревается

несколько усилить политику выдачи займов.

Таким образом заметные изменения на рынке недвижимости начнутся не ранее 2020 года. В первой же половине текущего года сохранится ценовая стабильность.

Первичка или вторичка

На рынке вторичного жилья более вероятно продолжение снижения цен, чем рост. Цены снижаются под давление огромного объёма предложений и на фоне государственной поддержки приобретения жилья в новостройках. К тому же в этом секторе хорошо прослеживается несоответствие между желанием продавца и возможностями покупателя. Собственники жилья завышают цены, что также подталкивает покупателей к новостройкам.

В 2017 году среди новостроек самая высокая ликвидность отмечалась у объектов эконом-класса. По прогнозам аналитиков дороже всего в 2018 будут стоить однокомнатные квартиры и студии.

Большое влияние на стоимость и ликвидность оказывает местоположение дома. Ценятся развитые кварталы с действующими садами и школами, магазинами, удобными транспортными узлами.

В Москве выгодно покупать жильё в районах, где планируется открытие новых станций метро (Солнцево, Новопеределкино, Некрасовка). Цены на квартиры заметно увеличиваются с улучшением транспортной инфраструктуры района.

Существенных перемен на рынке аренды недвижимости тоже не предвидится. Предпосылок для увеличения арендных ставок нет. На небольшой период может подскочить стоимость посуточного проживания в городах, где будут проходить матчи Чемпионата мира по футболу.

Заключение

Конечно, увеличение себестоимости строительства даст начало росту цен на недвижимость. Однако, в ближайшем будущем этого не случится. Скорее всего, до 1 июля 2019 года застройщики будут наращивать темп и объёмы строительства. Потом потребуется несколько лет для уравновешивания предложений  и спроса.

Если вы не уверены в своих силах и знаниях рынка, обратитесь за консультацией к профессионалам. Просто оставьте заявку, и мы перезвоним в ближайшее время.