Как инвестировать в недвижимость: советы начинающим

Как инвестировать в недвижимость: советы начинающим

Человек не может работать 24 часа, чтобы зарабатывать деньги. Деньги же могут работать без перерыва. Этим принципом руководствуются успешные инвесторы. Вы тоже задумываетесь, как заставить деньги работать? В этой статье я ответил на самые распространенные вопросы об инвестициях в недвижимость.

Почему вкладывать деньги в недвижимость выгодно?

По данным исследования ВЦИОМ, больше половины россиян уверены в надежности инвестиций в недвижимость. Давайте рассмотрим, чем вызвана эта уверенность.

Во-первых, рынок недвижимости никогда не обрушится. Это исключает риск полной потери вложений.

Во-вторых, правильно выбранный объект не упадёт в цене. Даже при срочной продаже вы сможете вернуть свои деньги.

В-третьих, жильё всегда востребовано. В любой экономической ситуации люди будут покупать и снимать жилые помещения.

В-четвертых, предоставление объекта в аренду приносит гарантированный и стабильный доход. К тому же владелец может свободно перемещаться по миру, так как все вопросы, связанные с платежами, решаются дистанционно.

Какие способы инвестирования существуют?

Вы можете приобрести недвижимость прямым или косвенным способом. Последний предполагает приобретение акций фирм, занимающихся недвижимостью. Прямой же способ заключается в приобретении объекта с оформлением частного договора.

Для прямого способа существует две модели инвестирования в недвижимость:

1. покупка объекта с последующей сдачей в аренду;
2. покупка объекта для последующей перепродажи.

Обе стратегии можно использовать на любых объектах недвижимости. К ним относятся:

• жилые помещения (квартиры, комнаты, апартаменты, загородные дома);
• коммерческие помещения (для производства или торговли);
• земельные участки (для сельского хозяйства или строительства).

Начинающим инвесторам рекомендую обратить внимание на крупные города или туристические центры. Именно там наблюдается постоянное движение людей, нуждающихся в жилье. Посмотреть варианты или получить консультацию специалиста вы можете на сайте жк-сочи-квартиры.рф

С чего начать?

Любые инвестиции должны быть продуманными и последовательными. Правильный подход минимизирует риски и увеличивает доход. Чтобы старт был удачным, рекомендую следовать плану:

1. Для начала оцените свой бюджет, точно определите «свободную» сумму. Не стоит вкладывать последние деньги. При любом виде инвестирования могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, например, затянется срок строительства дома или ремонта.
2. Определите цель и сроки инвестирования. Вложения в недвижимость не приносят быстрого дохода. Какую бы стратегии вы не выбрали, вам понадобится минимум два-три месяца для её реализации.
3. Изучите рынок в конкретном районе, цены и факторы, которые на них влияют. Если вы купите квартиру неподалеку от университета и сделает там эксклюзивный ремонт, то жильцов придется искать долго. Студенты предпочитают варианты попроще.
4. Если вы планируете привлекать заёмные средства для покупки, то арендный платеж должен перекрывать ипотечный. Учитывайте это при планировании.
5. Тщательно выбирайте объект. При покупке квартиры в строящемся доме, изучайте историю застройщика и сопроводительные документы, чтобы избежать риска «заморозки» строительства. При покупке готового объекта, смотрите на общее состояние дома и необходимость внутренних работ.
6. Оформляйте сделку. На этом этапе советую воспользоваться услугами специалистов. Требования к оформлению документов часто меняются, пропуск какого-либо пункта может привести к задержкам и даже убыткам.

Бывают ситуации, в которых человек никак не может принять решение, только взвешивает и взвешивает аргументы. Такое явление называется «аналитический паралич». Читайте советы, как его избежать.

Заключение

Часто начинающие инвесторы допускают одну и ту же ошибку — советуются с теми, кто некомпетентен в данном вопросе. У многих людей представления о рынке недвижимости сложились ещё в девяностые годы. Современному инвестору нужно ориентироваться во многих сферах бизнеса и уметь анализировать и планировать. Только грамотное инвестирование даёт возможность получать высокие доходы.

Нужна консультация? Оставьте заявку здесь.