Как заработать на недвижимости?

2017 Ноябрь

Как заработать на недвижимости?

«Как можно заработать на недвижимости» — владельцы нескольких квартир часто задаются этим вопросом,

Существует два основных способа — сдавать в аренду или продать. Люди, использующие первый вариант, получают небольшой стабильный доход. Вторые совершают крупную покупку или открывают банковский счёт.

Давайте сопоставим оба способа и выясним, какой приносит большую прибыль. Сравнивать будем 4 варианта типового жилья: комната, однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира. Для примера возьмём усреднённые значения по России

Предоставление жилья в аренду: доходы

Недвижимость	Стоимость квартиры, руб.	Доход от аренды в месяц, руб.	Годовой доход от аренды, руб.
Комната	750 000	7 250	87 000
1-к.квартира	1 970 000	14 400	172 800
2-к.квартира	2 790 000	18 600	223 200
3-к.квартира	3 570 000	22 700	272 400

как заработать на недвижимости

Теперь рассмотрим расходы собственника при предоставлении квартиры в аренду: оплата ЖКУ, налоговый вычет, страховые взносы и ремонт.

Предоставление жилья в аренду: расходы

Недвижимость	Расходы в год, руб.				Общий годовой расход, руб.
Недвижимость	Коммунальные платежи	Налог (13% от дохода с аренды)	Косметический ремонт	Страховка (0,4% от стоимости квартиры)	Общий годовой расход, руб.
Комната	24 550	10 935	6 120	3 230	44 835
1-к.квартира	30 520	21 920	12 120	7 650	72 210
2-к.квартира	42 250	28 170	24 330	10 770	105 520
3-к.квартира	60 350	34 410	36 160	14 170	145 090

Рассчитаем рентабельность сдачи квартиры в аренду простым способом: из доходов вычтем расходы.

Доходность от предоставления квартиры в аренду

Недвижимость	Стоимость квартиры, руб.	Годовая доходность, руб.	Доходность, в % от стоимости жилья
Комната	750 000	42 165	5,62
1-к.квартира	1 970 000	100 590	5,10
2-к.квартира	2 790 000	127 680	4,57
3-к.квартира	3 570 000	127 310	3,56

Самую выгодную позицию занимают комнаты и однокомнатные квартиры. Так происходит, потому что с увеличением площади растут и расходы на обслуживание этой площади. Тем не менее отметим, что прибыльность зависит от района расположения объекта, класса жилья и других параметров.

В итоге получается, что прибыль от предоставления квартиры в аренду составляет около 3,5-5,5% в год от стоимости объекта.

Не самые радужные ожидания от сдачи в аренду, правда?

Но отчаиваться не стоит, ведь это мы сейчас взяли ситуацию среднюю по рынку недвижимости России. Мы считаем, что в любом регионе России встречаются объекты, которые бы выгодно было приобрести для сдачи в аренду. Их конечно же гораздо меньше, но они есть. Их нужно искать. Необходимо, чтобы объект недвижимости от сдачи приносил доход 10% годовых чистыми, за вычетом всех эксплуатационных расходов. Такие объекты предоставляет компания Inveso для своих инвесторов на странице «Проекты»

заработать на аренде недвижимости

Сравним с процентной ставкой по банковским депозитам. Допустим, собственник продал квартиру и открыл банковский вклад. Имейте в виду, что в соответствии с законодательством при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, будет взиматься налог.

Банковский вклад сроком 365 дней (годовая ставка — 8%)

Недвижимость	Сумма, руб.	Годовой доход по вкладу, руб.	Доход по вкладу, в мес.	Годовой доход при условии вклада с ежемесячной капитализацией, руб.
Комната	750 000	60 000	5 000	62 499
1-к.квартира	1 970 000	157 600	13 133	161 809
2-к.квартира	2 790 000	223 200	18 600	230 098
3-к.квартира	3 570 000	285 600	23 800	296 497

Показатели годового дохода от вклада превышают показатели дохода от сдачи квартиры внаём, а расходы и вовсе отсутствуют. Для примера использована небольшая депозитная ставка, вы можете найти более выгодное предложение.

банковский депозит

Налог с доходов вкладчика платит сам банк, причём только в некоторых случаях.

Для уменьшения рисков следует поделить сумму и размещать в разных банках.

Инвестиции в недвижимость на протяжении долгого времени считались самым выгодным способом вложения денег. В настоящее время покупка квартиры с дальнейшим предоставлением её в аренду не принесёт вам желаемого дохода, если Вы будут рассматривать приобретение первого попавшегося объекта и заранее не просчитывать доход от него. Заработать на недвижимости можно очень неплохо, если выбирать «правильные» объекты. На странице «Проекты» Вы можете выбрать для себя высокодоходный объект, где специалисты компании Inveso уже просчитали доходность, которая будет не меньше чем 10% годовых от сдачи и не меньше 35% годовых от перепродажи.

Удачных Вам инвестиций!