Выгодное вложение в недвижимость

Выгодное вложение в недвижимость

Выгодное вложение в недвижимость заключается на этом объекте в том, что мы его просто покупаем по одной цене, и просто продаем по долям уже по другой цене, так как это гостевой дом разделенный на 6 помещений, в каждом помещении свой санузел и кухня. Поэтому при продаже по долям переделки никакие не нужны. Дом три этажа. По две квартиры на каждом этаже. г Сочи, ул. Целинная (Мамайка)

Сумма вложений — 10.000.000 рублей. Но вложения не все сразу. Мы общались с собственником, что можно сперва дать 5700.000, переоформляем на нового собственника (инвестора) но с обременением в пользу продавца (т.к. расчет произведен не полностью). Дальше находим покупателя на первую долю, и с продажи первой доли погашаем продавцу оставшуюся часть, одновременно снимается обременение и регистрация доли на конечного покупателя. Примерный расчет продаваемой площади:

1й эт. — 2 квартиры по 24.1м2 жилая + 6 м2 терраса = 30м2 каждая
2й эт. — 2 квартиры по 24.3м2 жилая + 6м2 балкон = 30.3м2 каждая
3й эт. — 2 квартиры по 22.1м2 жилая + 5.5м2 балкон = 27.6м2 каждая
Итого: 6 картир, общ. площадью: 175.8м с балконами и террасами
Цена объекта: 10.000.000 : 175.8м2 = 56.800 рублей за 1м2

А продавать готовый объект нужно примерно по 100 тыс за м2, +-  Итого реализация 6 помещений на сумму 17.5 млн, а грязной прибыли 7.5 млн.

Самое выгодное вложение в недвижимость — на сегодня, мы считаем, это покупка объекта оптом, продажа его по частям, тем более когда объект больше не требует других вложений и он уже с документами. Не нужно ждать пока объект построится, все уже готово. И реализацию нужно начинать сразу после покупки. Рассчитываем продать все 6 помещений за пол года. Это вполне реальные сроки.

Какие риски ?

Самое плохое что может случится — это если затянутся продажи долей. Но если даже так, то все равно этот объект приносит ежемесячной доход, на данный момент все 6 помещений заселены арендаторами и суммарно платят 100.000 рублей ежемесячно. Сдаются эти помещения круглый год.

Если заинтересовались данным проектом, то пишите на почту info@inveso.ru или звоните по телефону +7 938 444 80 51 Дмитрий

P.S. Подписывайтесь на наш телеграмм канал, всегда будете в курсе надежных и высокодоходных вложений! @investor80

Метки: выгодное вложение в недвижимость