Инвестиции в «стрит-ритейл»

Инвестиции в «стрит-ритейл»

⠀Инвестиции в «стрит-ритейл»

⠀🏪 Стрит-ритейл – это разновидность торговой недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины.

📍⠀Недвижимость такого формата самая популярная для инвестирования среди частных лиц. В связи с этим, цены в данном сегменте растут, и увеличивается арендная плата.

⠀Выбираем объект. На что обратить внимание?

📍⠀Выбирая объект для вложения средств, определитесь: с целью приобретения, для какого бизнеса, какая арендная ставка.

📍⠀Ликвидность стрит-ритейла определяется местоположением и проходимостью. Наиболее популярны объекты, расположенные вблизи станций метро, на оживленных магистралях и улицах с активным пешеходным движением.

📍⠀Так же, сейчас активно развиваются спальные районы, и в огромном жилом массиве такая недвижимость может окупиться быстрее, чем у метро.

📍⠀Нужно определить и размер помещения. Инвесторы в сегменте стрит-ритейла выбирают в основном небольшие помещения, потому что этот размер предпочитают арендаторы.

📍⠀Если помещение расположено в старом жилом фонде, нужно выяснить, возможно ли сделать отдельный вход и открытую внутреннюю планировку, находится ли помещение на первой линии домов с высоким пешеходным трафиком.

📍⠀Сегодня возрос спрос на помещения в новых жилых комплексах. Застройщики оставляют первые этажи под коммерческие помещения и диверсифицируют их, учитывая нужды квартала.

📍⠀Инвестиции в стрит-ритейл интересны для покупателей на начальном этапе строительства, поскольку хорошие небольшие помещения в новых построенных кварталах пользуются огромной популярностью и быстро растут в цене.

⠀Вложения в стрит-ритейл: плюсы и минусы

🌆 ⠀⠀У инвестиций в торговые помещения есть как положительные, так и отрицательные стороны.

⠀Плюсы      

⠀1. Высокая доходность. При сдаче в аренду коммерческих помещений формата стрит-ритейла срок окупаемости составляет 8–10 лет. Это от 10% годовых (сопоставимо с доходностью банковского депозита) и до 35% годовых.

⠀2. В отличие от другой  коммерческой недвижимости, сегмент стрит-ритейла отличается минимальными рисками:

⠀- высоким спросом со стороны потенциальных арендаторов

⠀- помещения стрит-ритейла имеют многоцелевое назначение: могут использоваться и как торговые площади, и в качестве офисов, и для размещения офисов продаж.

⠀- торговые помещения используются как для сдачи в аренду, так и для размещения собственного бизнеса.

⠀- Такие объекты защищены правом собственности и не обесценятся, если поддерживать помещение в надлежащем виде

⠀Минусы                                           

1. ⠀Финансовый риск

⠀- Стрит-ритейл часто арендуют представители малого бизнеса, устойчивость бизнеса которых достаточно низкая. Это ведет к нерегулярным оплатам, ротации арендаторов, и к неустойчивости доходов собственника помещения.

⠀- Если объект выбран неправильно, то его будет сложно, как сдать в аренду, так и продать.

⠀- Инвестор привязан к месту, выход из бизнеса может составить несколько месяцев. К тому же могут измениться налоговые требования, что приведёт к снижению доходности.

⠀2. Ограничения по назначению бизнеса

⠀В жилом доме обычно проблематично размещение производства, даже мини-формата, и медицинских учреждений. Ограничения касаются любого производства, даже состоящего из одной швейной машины.

3. ⠀Иногда не подходит конструктив здания

⠀Так, в панельных домах изменение планировки помещения невозможно. Планировки проектируются по утвержденным нормативам на этапе строительства. А в старом жилом фонде — деревянные либо смешанные перекрытия, которые не позволяют разместить в нем, например, банковское учреждение.

4. ⠀Проблемы с жильцами

⠀Многие жители квартир против расположения кафе, магазина, офиса в своем доме. Они могут строить всевозможные препятствия в виде заявления, обращения в органы местной власти по поводу ущемление прав.

Смотри проекты для инвестирования. Здесь >>

Наш канал в Телеграм Здесь>> Https://t.me/investor80