Инвестиции в недвижимость: сдать или перепродать?

Инвестиции в недвижимость: сдать или перепродать?

Инвестиции в недвижимость были и остаются весьма популярными. Такой вариант вложений считается наиболее надёжным по сравнению с депозитами, золотом или акциями.

События на рынке недвижимости развиваются постепенно, без резких скачков. Акции, например, во время кризиса могут просесть на 70-80%, а цены на жильё — на 20-30%. Ставки по депозитам в рублях постепенно снижаются. А покупая недвижимость, вы делаете вклад в объект, который не обесценивается инфляцией.

Перепродажа или сдача в аренду ?

В широком смысле возможностей заработать на недвижимости всего две: перепродажа или предоставление в аренду. Какой же вариант прибыльнее?

Эксперты единодушно утверждают, что выгоднее всего покупать объекты недвижимости с целью перепродажи. Цены на недвижимость растут, зачастую прибыль от перепродажи квартиры достигает 40-50% годовых, иногда и больше – в пределах 70% годовых

Один из доходных вариантов для инвестиций — долевое строительство. Стоимость квартиры в строящемся доме растёт пропорционально ходу строительства дома. С момента земляных работ до оформления права собственности недвижимость дорожает примерно на 30-35%, в сегменте комфорт-класса — до 50-60%. Получается, что приобретать квартиру в строящемся доме выгодно даже с учетом ипотеки.

Покупка квартиры с последующим предоставлением в аренду связана с дополнительными усилиями и расходами. Необходимость искать жильцов, следить за состоянием квартиры, вероятность простоя и недобросовестных клиентов делают этот бизнес весьма хлопотным.

Приобретать жильё для сдачи в аренду специалисты рекомендуют семьям с детьми. Пока малыши растут, квартира будет приносить дополнительный доход или перекрывать ипотечные платежи.

Хорош и вариант покупки жилья в курортном районе. Можете отдыхать сами во время отпуска, в другое время сдавать туристам. В России этот курортный город — Сочи.

Однако быстро заработать способом предоставления квартиры в аренду возможно и не получится.

Простой способ определить инвестиционную привлекательность недвижимости — вывести коэффициент «цена/рента». То есть посчитать соотношение цены квартиры к стоимости её годовой аренды без учёта расходов. Итоговая сумма — количество лет, за которые окупится недвижимость. Например, 4 миллиона — стоимость квартиры, 25 тысяч ежемесячно — стоимость аренды, 300 тысяч — прибыль в год, 13,3 лет — срок окупаемости. (Если не учитывать текущий ремонт квартиры за это время) Только по истечении этого периода квартира начнёт приносить прибыль. Конечно же, доходы от перепродажи в разы больше.

Как минимизировать риски инвестирования

Любые инвестиции связаны с определёнными рисками. Обезопасить свои вложения можно, следуя простым советам.

1.) Для начала необходимо определиться с бюджетом. Желательно наличие первоначального капитала.

2.) Следующий шаг — определить сроки инвестирования и соответствующую стратегию (аренда или перепродажа).

3.) Необходимо решить как будете реализовывать актив. Часто застройщики помогают реализовать «инвестиционные» квартиры собственников. Такие вопросы лучше обговорить на этапе заключения сделки. И прописывать эти условия в договоре.

4.) Лучше инвестировать в проекты комплексного освоения территорий. Стоимость недвижимости в которых увеличивается по мере создания комфортной инфраструктуры.

Принимайте во внимание возможность форс-мажорных ситуаций, не вкладывайте последние сбережения.