9 способов инвестировать в недвижимость

9 способов инвестировать в недвижимость

Существует несколько способов вложить деньги в недвижимость. Рассмотрим выгоды и недостатки каждого из них.

1. Купить землю

Самый простой и малозатратный способ. Стоимость участка варьируется от 2 000 долларов. Такой способ не требует дополнительных затрат на содержание земли. Но подыскать и приватизировать участок с потенциалом достаточно сложно.

2. Предоставлять в аренду комнату

Комната — идеальный старт инвестиционных вложений, если капитал небольшой. В больших городах прибыль от сдачи в аренду комнаты превышает на 10-20% прибыль от аренды квартиры.

3. Вступить в долевое строительство

По мере возведения дома растёт и стоимость квадратного метра. Инвестор вкладывает средства в строящийся объект, по завершении строительства продаёт квартиру с выгодой 30-40%. В такой ситуации лучше проконсультироваться с экспертами по недвижимости, чтобы не остаться обманутым вкладчиком.

4. Купить жилищный сертификат

Жилищный сертификат подтверждает право собственника на определённое количество квадратных метров в строящемся доме. Площадь покупки может быть равна даже 1 квадратному метру. После окончания строительства дома сертификат можно продать по выросшей цене либо обменять на квартиру соответствующего метража.

Будьте внимательны, если хотите использовать приобретенную по сертификату площадь для проживания. Возможно, в доме не найдётся подходящей квартиры.

5. Вложить в закрытые ПИФы недвижимости

Такой способ подходит для долгосрочных вложений. Закрытые паевые инвестиционные фонды регулируются государством, поэтому риски инвестора минимальны. Объекты, входящие в ЗПИФ, не облагаются налогами. Доходность может составить до 70% годовых.

6. Вложить в зарубежные ПИФы

В каждой стране есть свои особенности инвестиций. Варьируются как прибыльность (от 20 до 40%), так и рискованность (в некоторых странах отсутствуют государственные гарантийные выплаты). Поэтому вложенные деньги распределяются между недвижимостью разных стран, что позволяет компенсировать потери в одном месте за счёт другого.

7. Купить квартиру за границей

Процесс покупки квартиры за рубежом сильно отличается от российских представлений. Расходы на содержание квартиры и налоги заметно превышают наши привычные. К тому же цены на европейских рынках недвижимости сейчас падают, перепродажа по выгодной цене практически невозможна.

8. Купить земельный участок за границей

Более дешёвый способ по сравнению с покупкой квартиры и более ликвидный. Но всё же достаточно рискованный, так как в Европе и США падает спрос на недвижимость и, соответственно, землю

      9. Выкупить квартиру по срочной продаже

Это самый прибыльный способ инвестирования, но сложность заключается в том, чтобы найти такую квартиру. Как правило очень срочные предложения с дисконтом в 50% не доходят до конечного покупателя, такие предложения перекупаются риелторами или их инвесторами, а Вам уже может достаться перепродажа этого объекта, по цене на 10-15% ниже от рыночной стоимости не более. При таком способе инвестирования необходимо найти для себя специалиста по срочному выкупу, наладить с ним отношения и работать на долгосрочную перспективу.