Инвестиции в недвижимость: основные заблуждения

Инвестиции в недвижимость: основные заблуждения

В России вложение денег в недвижимость сопровождается мифами и слухами. Давайте разберём основные заблуждения будущих инвесторов:

Заблуждение 1:

Недвижимость постоянно растёт в цене

Рост цены подразумевает любое увеличение стоимости помещения. Соответственно, на длинных временных промежутках почти всегда будет отмечаться рост. Но у нас, как и везде, цена недвижимости привязана к спросу на неё. Например, если в городе закроется градообразующее предприятие, то и цена на квартиры существенно снизится.

Учитывайте, что прогноз цен в различных изданиях исходит от заинтересованных людей. «Все говорят» — тоже ненадёжный источник. Многие люди строят свои расчёты, основываясь на показателях роста за последние 4-5 лет. Но такой метод не основателен. Если ребёнок вырастет за год на 5 сантиметров, то это не значит, что в следующем году прибавка составит 10 сантиметров. Покупая недвижимость для получения прибыли, необходимо понять, почему эта покупка будет расти и дальше в цене.

Заблуждение 2: 

Имущество легко продать

 «Легко» значит быстро найти покупателей и продать по выгодной цене.

Покупатель находится быстро, если:

— возникает ажиотаж, то есть цена вырастает на 5-10% в месяц;
— вы делаете хорошую скидку;
— преимущества расположения объекта для клиента важнее цены.

Если на протяжении 3-4 месяцев отслеживать объявления о продаже квартир в специальных изданиях, то можно заметить, что многие объявления дублируются из выпуска в выпуск. Большинство квартир продаются в течение длительного времени либо не продаются вообще. Интересно, что цена на такой объект может искусственно повышаться. Так спекулянты пытаются возместить вложенные средства.

Не будем забывать об юридическом оформлении сделки. По закону регистрация в Росреесте занимает до 5 дней, но на самом деле растягивается до 2-3 недель. Если покупатель не имеет собственных средств, прибавляйте время на оформление ипотечного договора.

Быстро продать недвижимость получится только с существенными скидками. Как это обычно делает компания Inveso. Они покупают недвижимость по срочной цене уже на 40-50% дешевле рыночной стоимости, а продают на 10-15% дешевле рынка, поэтому недвижимость не застаивается, продается быстро и с высокой прибылью. Выберите для себя проект, на котором Вы заработаете большую маржу за относительно небольшой срок (в среднем 6 месяцев). Информация на этой странице.

Заблуждение 3:

Необходим большой наличный капитал

Чтобы купить недвижимость, нужны немалые деньги. Если у вас нет накоплений, то вы можете оформить ипотечный кредит.

В ситуации, когда не хватает даже на первоначальный взнос, подойдёт потребительский кредит. Можно найти партнёра среди знакомых, который предоставит наличные на квартиру (купит ее), а при продаже прибыль делят между собой. Он предоставляет деньги, а Вы занимаетесь все остальным (оформление документов, поиск объекта для инвестирования)

Многие предприниматели вкладываются в коммерческую недвижимость, чтобы открыть свой офис и снизить расходы на аренду.

А вообще если переходить к цифрам, то на покупку объекта достаточно от 1,5 млн рублей

Заблуждение 4:

Ипотека — удачный способ заработать

Ипотека, конечно, является возможным вариантом в приобретении недвижимости. Но перед оформлением договора ещё раз просчитайте все платежи и сопоставьте с планируемым доходом от квартиры или офиса.

Если планируете зарабатывать на предоставлении квартиры в аренду, то учитывайте сопутствующие расходы: ремонт, оплата ЖКУ, интернет и кабельного. Существует три варианта — долгосрочная аренда, посуточная и почасовая. Первый способ требует меньше усилий, но и даёт меньший доход. Последний вариант самый прибыльный, в то же время потребует от вас значительных усилий для поиска и размещения клиентов и дополнительных расходов на уборку и стирку.

Вообще, если честно говоря, то мы не занимаемся арендой. Наша практика показывает, найти срочный вариант и перепродать его — гораздо более выгодно, нежели сдавать в аренду. Причем разница в доходе составляет в 5, а то и в 10 раз. Если хотите вложить деньги в недвижимость, чтобы больше заработать, то прислушайтесь к нашему совету.

Заблуждение 5:

Самостоятельно сложно разобраться во всех нюансах покупки

Чтобы зарабатывать на недвижимости, вам необходимо грамотно анализировать рынок, уметь вести переговоры, разбираться в основах строительства, иметь представления по юридическому оформлению сделок и налогообложению.

Необходимые успешному инвестору знания не преподаются в университетах. Все успешные люди уделяют время самообразованию: книги, брошюры, специализированные сайты и разовые консультации специалистов. Достаточно 2-3 часов в неделю на протяжении 6-9 месяцев и вы легко сможете ответить на любой вопрос. И также необходимо будет набраться практического опыта, совершить несколько сделок с недвижимостью.

Другой вариант — найти людей, которые обладают таким опытом (положительным), взять их в долю и провести несколько сделок с ними, научиться, а дальше действовать самостоятельно.

Мы не пытаемся навязать Вам свои услуги, поймите правильно, у нас достаточно постоянных клиентов с которыми мы работаем. Все равно объектов для заработка 50-60% годовых мало и их на всех не хватает. Это дефицитные объекты. И, скорее всего, есть другие компании или частные лица, которые предоставляют подобные услуги. Но если Вы выберете нас, мы будем рады Вам помочь. И после нескольких ощутимо прибыльных сделок Вам вряд ли захочется с нами расставаться )

Заблуждение 6:

На недвижимости можно быстро заработать

Скоро только сказки сказываются, а инвестиции в недвижимость предполагают несколько этапов. Для начала необходимо проанализировать рынок и найти подходящий объект, подобрать программу кредитования (в некоторых случаях), провести переговоры с продавцом, осуществить сделку, оформить объект в собственность, выставить имущество на продажу, организовать осмотр помещения для потенциальных клиентов, и опять переговоры и оформление документов. Всё это может занять не один месяц.

Очень быстро не зарабатываем даже мы. У нас конечно бывают сделки быстрые, в течение трех-четырех недель продавали объект и выходили в прибыль более 200% годовых, но это бывает редко. Наша средняя «скорость» — это 5 месяцев (от 2 месяцев до 8 месяцев осуществляем полный цикл сделки)

Заблуждение 7:

Для занятий недвижимостью нужно много времени

В России рабочий день составляет 8 часов, работа на полставки — 4 часа. Независимо от того, работаете ли вы по найму или сами на себя, сложно найти несколько свободных часов в день. Но если вы регулярно будете уделять инвестированию 45 часов в неделю, то этого будет достаточно для того, чтобы быть в рынке.

Распределение нагрузки при инвестировании неравномерно. Период заключения сделки пройдёт с большими временными затратами.

Выводы

Мы развеяли основные мифы, связанные с инвестициями в недвижимое имущество. В дальнейших публикациях рассмотрим варианты действий для получения максимального дохода. Пишите вопросы ниже в комментариях.