Краудинвестинг как способ инвестирования в недвижимость

Краудинвестинг: перспективные инвестиции в недвижимость

Многие говорят о краудфандинге, но не все понимают причём тут инвестиции в недвижимость. Давайте разбираться.

Краудфандинг — процесс совместного финансирования. Участники добровольно вкладывают капитал в бизнес-проекты других людей. Инициатива может быть коммерческой и некоммерческой. Нас интересует первая.

Краудинвестинг и его виды

Краудинвестинг — те же коллективные инвестиции в недвижимость. Но в этом случае инвестор, как и полагается, получает финансовое вознаграждение. По характеру приобретения прибыли крауд-технологии в недвижимости подразделяют на роялти, народное кредитование и акционерный краудфандинг.

1. Роялти. Кредитору выделяют долю от прибыли запущенного бизнеса. Этот вид используют в игровой, музыкальной и киноиндустрии.
2. Народное кредитование (краудлендинг). Кредитование на online-площадке частным лицом другого человека или компанию. Дающему возвращается сумма под более высокий процент, чем может предложить банк. Заёмщик же получает сумму по более низкий ставке, чем у банка. К тому же оформляется этот процесс проще и быстрее.
3. Акционерный краудфандинг. Вкладчик становится совладельцем финансируемого проекта с последующими правами на участие в управлении и получение дохода.

Софинансирование в России

Краудинвестинг в нашей стране начал развиваться сравнительно недавно, пару лет назад. Но уже можно говорить об его актуальности и перспективности в области недвижимости и строительства. По данным первой российской краудинвестиционной площадки в области недвижимости Aktivo чистая прибыль вкладчика доходит до 12% годовых. При использовании других механизмов получения финансирования затрачиваются большие объёмы временных и интеллектуальных ресурсов.

Интерес к этому инвестиционному инструменту в нашей стране растёт довольно быстро. В 2017 году оборот Aktivo составил 850 миллионов рублей. И это меньше чем за два года существования.

Платформа Aktivo была создана только в 2015 году и ориентирована на коммерческий сектор недвижимости. В компании отмечают, что инвесторов привлекают преимущественно торговые площади, так как именно продуктовые супермаркеты приносят сейчас наибольшую прибыль. Таким образом были приобретены места для супермаркетов «Пятёрочка» (Люберцы) и «Виктория» (Долгопрудный) и ТД «Город» (Егорьевск).

Методы соинвестирования используют создатель сети «ДоДо» Фёдор Овчинников и собственники «ЛавкаЛавка». В первом случае был создан блог для сбора средств, во втором зарегистрирован фермерский кооператив.

Плюсы и минусы краудинвестинга

Начинающих бизнесменов этот метод привлекает тем, что не загружает специфическими знаниями. Инвестор просто выбирает проект и вкладывает в него определённую сумму, как правило, от 100 до 500 тысяч рублей. Но учтите, что условия выхода из программы на разных площадках отличаются. Обычно продать свои акции инвестор может в любое время.

К минусам относится риск мошенничества или убыточного стартапа. Поэтому перед инвестированием советую оценить перспективность проекта. Особо обратите внимание на:

• баланс оригинальности и реалистичности идеи;
• открытость рецепиента (личная информация, описания опыта и подхода к воплощению идеи);
• наличие бизнес-плана (объективные расчёты).

На сегодня краудфандинг и краудинвестинг узаконены в 20 странах. Но в России у этого механизма пока нет государственной поддержки.

В заключение

Краудинвестинг только набирает популярность в России, но уже прекрасно проявил и зарекомендовал себя как перспективный инструмент инвестирования. Пока на средних проектах, но с развитием финансовой грамотности населения и технологий в этот бизнес подтянутся и более крупные активы.

Остались вопросы? Задавайте здесь.