Крым vs Сочи: инвестиции в недвижимость на берегу моря

Крым vs Сочи: инвестиции в недвижимость на берегу моря

Многие жители нашей страны стремятся приобрести недвижимость на берегу Чёрного моря. Кто-то хочет переехать, кто-то стремится выгодно вложить деньги, многие выбирают между Крымом и Сочи.

Доходность и окупаемость

Для определения экономической эффективности инвестиций в недвижимость необходимо рассчитать индекс доходности. Он вычисляется следующим образом: годовая аренда квартиры умножается на коэффициент 100, затем делится на стоимость объекта. Срок окупаемости вычисляется делением стоимости объекта на прибыль от годовой ренты.

Например, средняя стоимость 1-комнатой квартиры в Крыму на август 2016 г. составляет 3 792 764 рубля, арендный платёж — 22 398 рублей. Показатель годовой доходности таким образом составляет 7,08%. Квартира окупится примерно за 14,1 лет.

Средняя стоимость подобной квартиры в Сочи 3 449 754 рубля, ежемесячная арендная плата — 24 768 рублей. Показатель годовой доходности составляет 8,61%. Квартира окупится примерно за 11,6 лет.

Если сравнить цены на недвижимость в двух регионах, то можно увидеть, что купить квартиру в Сочи дешевле, чем в Крыму, а арендовать дороже. Соответственно, если Вы решили инвестировать в недвижимость у моря с целью получения прибыли, то Вы можете сравнить, где быстрее окупятся средства и где Вы больше заработаете в итоге. Если хотите больше разобраться как купить «правильную» квартиру, которая будет приносить необходимый доход, то прочитайте статью «Как заработать на недвижимости»

Климат и инфраструктура

Перед покупкой квартиры следует учесть множество факторов. Один из них — развитая инфраструктура города.

Аналитики отмечают, что в городах Крыма не произошло существенных улучшений. Требования россиян к условиям отдыха после посещения зарубежных курортов выросли. Спрос на жильё растёт там, где есть хорошее соотношение стоимости и уровня развития инфраструктуры.

Со временем регион выйдет на новый уровень развития, развитию Крыма будет способствовать строящийся мост через Керченский пролив. И жильё существенно подорожает. Если вы планируете долгосрочные вложения, то приобретение недвижимости в Крыму может оказаться весьма выгодной сделкой.

В Сочи уже сейчас есть всё необходимое для комфортной жизни и отдыха: не только отличные климатические условия, но и развитая инфраструктура.

К тому же, Сочи — круглогодичный курорт, совмещающий пляжный отдых и горнолыжный курорт. В Сочи два сезона, россияне сюда ездить отдыхать два раза в год. Тогда как в Крыму наплыв отдыхающих отмечается только в летние месяцы.

Имейте в виду, что в Крыму как нигде важна юридическая составляющая, потому что сделки с недвижимостью ещё не соответствуют российским законам. Если сделаете выбор в пользу Крыма, будьте особенно внимательны при оформлении документов.

Не важно, где Вы решите покупать квартиру для инвестиций — в Сочи или в Крыму, самое главное правильно выбрать объект недвижимости, правильно расчитать доходность от объекта. Если у Вас нет еще достаточного опыта, изучите статью «Как заработать на недвижимости», а лучше обратитесь к специалистам.

Удачных Вам инвестиций!