Как работать с подрядчиками

Как работать с подрядчиками

Часто инвестору приходится сталкиваться с необходимостью проведения ремонта. Это может быть косметический лоск перед арендой или капитальные работы в помещении. В любом случае вам необходимо обратиться к подрядчикам. Ремонтник или даже бригада могут стать источником серьёзного беспокойства. И сегодня хочу поделиться опытом, как минимизировать риск обмана со стороны рабочих. Может быть, подобные меры для ответственных подрядчиков прозвучат оскорбительно, но это небольшая цена за спокойствие обеих сторон процесса. Итак, на что стоит обратить внимание при найме рабочих.

Рекомендации для работы с подрядчиками

1. Не стоит работать с первой же бригадой и, тем более, сообщать им об этом. Старайтесь рассмотреть несколько вариантов, минимум три. Каждое предложение разделяйте на стоимость работ и стоимость материалов. Это поможет выбрать наиболее выгодный тип сотрудничества. И никогда не говорите подрядчикам, что они единственные на рынке. Это знание даст им преимущество, возможность манипулировать вами.

2. Не озвучивайте сумму, которую планируете потратить на работу. В противном случае некоторые рабочие могут специально завысить стоимость своих услуг. Просто перечислите в заявке все необходимые действия, чтобы иметь возможность сравнить тарифы разных компаний.

Чтобы не уйти в минус при подготовке квартиры к продаже или аренде, нужно составлять предварительную смету перед приобретением. Как определить инвестиционную стоимость объекта читайте в предыдущей статье.

3. Будьте внимательны, кто-то может завысить и стоимость материалов. Проверяйте такую информацию самостоятельно. У меня был опыт работы с людьми, смотрящими прямо в глаза и утверждающими, что сырьё стоит 100 000 рублей, хотя я только что в магазине видел ценник на 25 000 меньше. Я не хочу работать со лжецами, поэтому стремлюсь контролировать расходы. Ещё лучше закупать материалы самостоятельно. Нередки случаи, когда рабочие используют материалы, оставшиеся с прошлого заказа, или покупают более дешёвые, а разницу кладут себе в карман. Поэтому просите предоставлять чеки на каждую покупку, обращайте внимание не только на сумму, но и время операции.

4. Также важно самому выбирать материалы. Каждый продукт представлен несколькими категориями качества, обычно высшая, средняя и низкая. Для разных целей используются разные классы одного и того же изделия. Советую потратить время и разобраться в этом вопросе. Если вы доверите сделать это рабочим, они могут что-то перепутать, попытаться сэкономить или наоборот купить самое дорогое. Идеально, если в контракте вы укажете, какие именно материалы нужно использовать, где их купить и за сколько.

5. Крайне осторожно относитесь к авансам. Бывает, что рабочие просят аванс, обещая скидку. И я даже видел трейдеров, советующих так поступать в целях экономии средств. Но в случае предоплаты часто снижается мотивация, и страдает качество выполненных работ. К тому же, велика вероятность обмана. Кто-то может попросту исчезнуть с вашими деньгами, даже не приступив к процессу. Я оплачиваю совсем небольшую сумму, а основной платёж проходит только после завершения работы. Мне хватило одного инцидента, чтобы возникло это правило. Несколько лет назад мне понадобилось срочно уехать из города, ремонт был на завершающем этапе. Поэтому перед отъездом я заплатил всю сумму, но одна комната так и осталась незавершенной. Часть денег мне удалось вернуть, но желания рисковать ещё нет.

6. Не говорите, что у вас в запасе много времени. Обычно подрядчики выполняют несколько заказов одновременно, поэтому вашему проекту могут отвести последнее место. Рабочие будут пропадать на других объектах, а вас кормить завтраками до тех пор, пока вы не потеряете терпение и деньги.  Вам нужно чётко обозначить временные рамки для каждого вида деятельности и систему штрафов за каждый день опоздания.

7. Работайте только по официальному договору. Не привлекайте дешевых специалистов, у которых отсутствует лицензия на выполнение определённой работы. Это защитит вас от многих рисков, например, если кто-то из рабочих пострадает на объекте. Оформленное соглашение регулирует и сроки, и объем работ, и порядок оплаты, и ответственность обеих сторон, и гарантии качества услуг.  Рекомендую удостовериться, что генеральный подрядчик исправно оплачивает работу субподрядчиков. Лучше заключать с ними договора напрямую, во избежание недоразумений.

На первый взгляд, это довольно простые рекомендации. Но в реальной жизни, наполненной различными заботами, нам хочется двигаться быстрее и делегировать часть своих обязанностей кому-то. Но доверять случайным людям опасно. Вы можете потерять время и деньги. Выполнение этих нехитрых правил снижает риск возникновения неприятной ситуации. Мои предупреждения не означают, что на рынке действуют только мошенники. Вы тоже должны уважительно относится к наёмным рабочим и вовремя оплачивать их труд.

Хотите получить консультацию, напишите нам.