Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под коммерческой недвижимостью подразумевают помещения которые используют для ведения бизнеса. Поэтому при использовании такого способа инвестирования возрастает доходность, а с ней и возможные риски. В этом обзоре разберём, какие выгоды и опасности ожидают при вложении средств в коммерческие объекты.

Какие выделяют виды объектов и пути инвестирования?

Обычно коммерческие помещения разделяют в зависимости от их назначения:

• помещения свободного назначения (отели, рестораны, спортивные учреждения);
• офисные помещения (бытовое обслуживание населения);
• социальные здания (медицинские центры);
• производственные помещения (склады, корпуса);
• отдельно стоящие знания,
• помещения для торговли (магазины, ТЦ, рынки),
• апартаменты (хостелы, квартиры для сдачи посуточно).

Пути извлечения прибыли из коммерческих объектов традиционные: покупка для перепродажи или предоставления в аренду. Многие предприниматели приобретают такие объекты для создания своего бизнеса. Этот подход позволяет сократить сопутствующие расходы.

Инвестирование на ранних этапах строительства может оказаться более выгодным, но период окупаемости также может растянуться. Основные риски инвестирования в строительство связаны с мошенничеством или банкротством застройщика, а также с затягиванием сроков сдачи объекта. Как распознать долгострой, можете прочитать статье «Безопасные инвестиции».  Часто девелоперы, работающие в торговой сфере, сами не идут на долевое участие, а реализуют уже готовые объекты.

Современные многоквартирные дома часто проектируются таким образом, чтобы помещения на первом этаже подходили для коммерческой деятельности. Но и сейчас ещё можно встретить подход, при котором инвестор выкупает жилую недвижимость, а в последствии выводит её из жилого фонда. Что, конечно же, отражается на её стоимости. Такие помещения были и будут востребованы под салоны красоты, кофейни и продуктовые магазинчики.

Учитывайте, что вывод объекта из жилого фонда — долгий и трудоёмкий процесс. Как минимум, придётся заручиться согласием 2/3 жителей дома, оборудовать отдельный вход и, скорее всего, провести вспомогательный электрический кабель.

Как выбрать коммерческий объект?

При поисках подходящего объекта для инвестирования, в первую очередь, стоит обратить внимание на расположение, Востребованы будут помещения в районе с большой проходимостью. Сейчас даже проводятся специальные геомаркетинговые исследования для анализа местности и потоков людей.

Чтобы определить уровень привлекательности объекта, также рекомендую обратить внимание на следующие пункты:

• планировочные решения помещения,
• репутацию управляющей компании,
• тенденции развития района,
• транспортную доступность,
• доступность бесплатных парковочных мест,
• освещение прилегающей территории,
• соседние объекты — проблемные (свалки, заводы) и оптимальные (например, кофейню поддержит соседство рядом с вузом).

Обязательно изучите юридическую составляющую сделки. Нередки ситуации, когда объект и земля, на которой он построен, принадлежат разным собственникам.

Какой должна быть стартовая сумма?

Чёткого ответа на вопрос о конкретной стоимости взноса не существует. Сейчас действует достаточно много схем для получения дохода с любой суммы. Например, краудфандинг. С этим видом совместного инвестирования можете ознакомиться в статье «Краудинвестинг: перспективные инвестиции в недвижимость».

Ещё одним инструментом коллективных инвестиций выступают паевые инвестиционные фонды (ПИФы). Принцип действия фонда состоит в том, что определенная компания собирает деньги инвесторов, вкладывает в проект, генерирует и распределяет прибыль между участниками. Если в краудфандинге инвесторы сами анализируют рынок и принимают решение, то в ПИФах они просто отдают деньги в управление и получают прибыль.

В любом случае инвестирование в коммерческие помещения предполагает больший доход, чем приобретение жилья, и это при одинаковых суммах вложений.

Заключение

Мы видим, что коммерческая недвижимость по своему определению ведёт к получению стабильной прибыли, окупается достаточно быстро и подходит для пассивного источника дохода. Но такие инвестиции требуют знания рынка, изучения тенденций и текущего спроса.

Раздумываете над вариантом подходящего инвестирования? Рассмотрите наше предложение с доходом в 20% годовых и гарантией в виде залогового имущества.

Получите гарантированный доход. Вклады 20% годовых!