Апарт-отели: инвестиции в коммерческую недвижимость

Апарт-отели: инвестиции в коммерческую недвижимость

В прошлый раз мы говорили об инвестициях в коммерческую недвижимость. Апарт-отели — один из вариантов коммерческих вложений. На Западе этот способ получил распространение вслед за Дональдом Трампом, который разбогател на строительстве гостиничных комплексов. В России такой механизм инвестирования только набирает обороты.

Чем же отличаются апартаменты от квартиры?

Апартаменты — это нежилые помещения, но подходящие для временного или длительного проживания. В апарт-отеле предоставляется весь набор гостиничных услуг. Отдельный номер состоит из одной или нескольких комнат, кухни и ванной.

Главное отличие состоит в том, что апартаменты принадлежат к нежилому фонду, а квартиры — к жилому. Соответственно, в апартаментах нельзя прописаться, но можно зарегистрироваться. Так что для длительного проживания апартаменты тоже подходят.

Тарифы на ЖКУ исчисляются как для нежилой недвижимости, поэтому оплата коммунального обслуживания будет выше соответствующей в квартире. Этот пункт нужно обязательно учесть при финансовом планировании.

Доля апартаментов среди построенных в последние годы зданий увеличилась, особенно в больших городах. Так, в Москве доля апарт-помещений в новостройках составляет примерно 60%. Это связано с тем, что апартаментные комплексы можно возводить там, где жилые помещения строить уже нельзя, например, в плотном центре города.

В чём выгоды для инвестора?

Поскольку требования к строительству нежилых помещений проще, то и расходы застройщика меньше. Поэтому стоимость апартаментов ниже аналогичной квартиры. Такой способ вложений средств очень привлекателен для инвесторов, ведь купить объект можно дешевле, а сдавать — по аналогичной жилому помещению цене.

Доходность зависит и от местоположения отеля. Например, в крупных городах или туристических центрах высокая проходимость клиентов. Люди приезжают на масштабные конференции, в рабочие командировки или на отдых, спрос на жильё держится на верхней планке.

Если вы ищете подходящий объект для инвестирования, предлагаю апартаменты в Сочи. С подробностями можете ознакомиться >>> в разделе «Проекты».

Какие варианты инвестирования в апарт-отели возможны?

Раньше выкуп одного номера был редкостью. Сегодня же многие застройщики строят и продают целые комплексы апартаментов — апарт-отели. Предприниматель может выкупить как один номер, так и несколько.

Несомненным плюсом приобретения помещения в гостинице является работа управляющей компании. После покупки инвестор передаёт право управления номером определённой компании, которая работает за процент или установленную оплату. Владелец не будет заниматься решением вопросов, связанных с ремонтом, меблировкой, поиском и заселением жильцов, бытовыми проблемами. Всё это он отдаёт на откуп управляющей компании. Сам инвестор получает гарантированную прибыль от аренды в виде ежемесячного процента или фиксированной суммы раз в год, это зависит от договоренности с УК.

Такая схема особенна удобна, если объект инвестирования находится в другом городе. Владелец также имеет право использовать резиденцию для собственного отдыха, предварительно согласовав сроки с управляющей компанией.

Инвестор может и сам заниматься задачами, связанными с поиском и размещением жильцов. Это даст наибольшую прибыль, но потребует постоянных усилий и времени.

Самая простая схема извлечения прибыли с покупки — перепродажа. Но этот вариант не очень распространен. В первую очередь потому, что гостиницы относятся к коммерческим объектам, поэтому у дольщиков нет государственной защиты в случае обмана или банкротства застройщика.

На что обратить внимание?

Перед покупкой, как и всегда, чётко определитесь со схемой инвестирования. Рассмотрите возможную степень заполняемости отеля. Идеальным подойдет комплекс, расположенный неподалёку от туристического или бизнес-центра города.

Помните, что арендные ставки могут варьироваться в зависимости от экономической или политической ситуации. Чтобы остаться на плаву, отельеры могут уменьшить цену номера, что отразится на вашем доходе.

Заключение

Апартаменты — отличный вариант для инвестирования в коммерческую недвижимость: купить дешевле, сдавать на среднем уровне или даже выше.

Таким образом, доходность инвестиций получится выше, а период окупаемости ниже. Наилучший вариант — предоставление в аренду с помощью управляющей компании. От инвестора требуется только вложить деньги, заключить договор с УК и получать прибыль.

Если вам нужна консультация, >>> закажите звонок.

Успешных инвестиций!