Срочный выкуп квартиры: выгоды и риски

Срочный выкуп квартиры: выгоды и риски

С предложением о срочном выкупе квартиры каждый из нас сталкивался хотя бы раз. Рекламные газеты и листовки на досках объявлений обещают «максимально выгодные условия». Подобные предложения кажутся спасительной соломинкой, но на самом деле скрывают ряд подводных камней. Давайте рассмотрим, как происходит срочный выкуп квартиры.

Такой способ используют крупные риелторские компании и перекупщики, обладающие достаточным количеством свободных средств. Срочность существенно уменьшает выгоду продавца. В цену также включаются расходы по оформлению и регистрации договора. В среднем собственник получает на 30-40% а то и 50% меньше реальной стоимости квартиры.

Но оговорённую сумму собственник может получить через 3-4 недели. По закону сделка купли-продажи регистрируется в течение трёх рабочих дней, но на практике этот процесс существенно растягивается.

Квартиры, приобретённые агентством таким способом, в дальнейшем перепродаются. По этой причине к объектам предъявляются следующие требования:

1. ликвидность — соответствие распространённым пожеланиям покупателей;
2. юридическая чистота — отсутствие обременений в виде прописанных собственников и их детей;
3. предсказуемость срока реализации.

Продажа коммерческих объектов или квартир бизнес-класса может затянуться на долгие месяцы, а то и года. Поэтому чаще выкупают стандартные однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

Согласно российскому Налоговому кодексу собственник освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости до 1 млн рублей, находившейся в собственности менее 5 лет. Желая сэкономить, агентство предлагает собственнику указать в договоре заниженную стоимость квартиры. В таких условиях существует опасность для собственника получить именно ту сумму, которая отмечена в документах.

Нередко компании недвижимости умышленно затягивают расчет, выставляя квартиру на продажу на своих ресурсах и ожидая реальных покупателей. Такой вариант сделки не отличается от стандартной продажи, и скидка со стороны продавца не имеет оснований.

Срочный выкуп квартиры сопряжён с высокими рисками как для покупателя, так и для продавца. Неизвестно кем может оказаться продавец и реальных причин почему он продает свою квартиру в 2 раза дешевле никто не скажет, поэтому покупателю требуется тщательно проверить все документы, изучить историю продавца, перепроверить информацию у третьих лиц. Обращать внимания на детали.

P.S. Прочитайте дополнительно статью о семи основных заблуждениях при инвестировании в недвижимость