Как избежать ошибок при инвестировании в недвижимость?

Как избежать ошибок при инвестировании в недвижимость?

Недвижимость считается оптимальным способом сохранения и приумножения капитала. Однако при неудачном раскладе инвестор может уйти в существенный минус. Рассмотрим, как избежать типичных ошибок при инвестировании в недвижимость.

1. Сдерживайте эмоции

Последствия излишней эмоциональности при покупке квартиры могут оказаться очень серьёзными. При выборе недвижимости лучше ориентироваться на объективные характеристики (расположение, метраж), чем на личные переживания. Даже скидка в 5-10% от стоимости некоторых покупателей обескураживает и они решаются на покупку, думая что заключают выгодную сделку, но совсем не думают что цену за объект изначально могли завысить на 15%, а то и на 20%. Такие ситуации иногда случаются с доверчивыми и неразборчивыми покупателями.

2. Предварительно соберите информацию

Важно учитывать все факторы, влияющие на ликвидность объекта: расположение объекта, цена, надёжность застройщика, история строительства объекта, транспортная доступность, инфраструктура района. Положительную роль сыграют расположенные поблизости парки, скверы, магазины, детские сады и школы, отрицательно скажутся заводы, свалки, удаленность от центра. Очень хорошо, если Вы найдете «убитую» квартиру в престижном дорогом районе. Это значит Вы можете сбить цену и купить ее дешево, отреставрировать и продать по рыночной цене с хорошей прибылью.

Ни в коем случае не наоборот: покупать хорошую квартиру с отличным ремонтом, но в плохом районе. Таким образом Вы даже не сможете вернуть свои и продадите в убыток.

3. Не старайтесь сэкономить

Помните, что на рынке недвижимости не случаются сезонные распродажи. Если вам предлагают значительные скидки, задумайтесь, почему объект не продаётся по обычной цене, не маскируют ли бонусы серьёзный дефект. Большинство неопытных инвесторов в недвижимость думают так: что если они купят квартиру максимально дешево, значит они максимально на ней заработают с продажи. Наш Вам совет — не думайте как большинство, это великое заблуждение! Мы знаем большое количество таких инвесторов, которые погнались за «дешевизной» и сидят теперь годами, не могут продать даже по себестоимости.

4. Рассчитайте сроки получения прибыли

Получение прибыли — цель любого инвестирования. Но не стоит ожидать незамедлительного выигрыша от вложений в недвижимость. Независимо от того, планируете ли вы сдавать помещение в аренду или перепродавать, запаситесь терпением. Инвестиции в недвижимость ориентированы на длительную перспективу. Как минимум 3 месяца даже для очень опытных игроков рынка недвижимости.

5. Оцените финансовые составляющие вложений

Для инвестиций подходит далеко не каждый объект недвижимости. Привлекательность квартиры в центральном районе снижает неудачная планировка. Квартира в районе с большим количеством новостроек незначительно увеличится в цене после завершения строительства.

Необходимо помнить о сопутствующих затратах таких, как страхование объекта, юридическое сопровождение сделки. Для рентной недвижимости нужно учесть и время возможного простоя, и расходы на ремонт. Каким требованиям должна соответствовать рентная недвижимость прочитайте в этой статье: «Как заработать на недвижимости?»

6. Проводите переговоры грамотно

         Переговоры требуют терпения и взаимоуважения. Старайтесь не демонстрировать заинтересованность в покупке, иначе продавец использует ваши эмоции против вас. Если не можете удержать волнение под контролем, то лучше пригласить независимого специалиста для ведения переговоров.

7. Изучите конкретный объект недвижимости

Чтобы принять взвешенное решение, необходимо лично осмотреть помещение. Это поможет вам оценить состояние объекта, необходимость и масштаб предстоящего ремонта, комфортабельность и безопасность района. Минимизировать риски вложений во вторичное жилье поможет строительная экспертиза.

Это основные моменты, которые нужно учесть при выборе недвижимости, но далеко не все. В этой сфере очень много нюансов. Оставайтесь с нами, читайте новые публикации — и Вы станете намного грамотнее подходить к выбору инвестиционных объектов, не «наломаете дров» и не потеряете свои сбережения.

Просто получайте наш ценный опыт, он Вам дается бесплатно.

P.S. Решили купить квартиру для инвестирования? Получите для начала пару дельных советов, оставив заявку здесь >>