Как удачно купить квартиру и заработать на её сдаче?

Как удачно купить квартиру и заработать на её сдаче?

Хотите стать миллионером? Старайтесь покупать недвижимость по оптовым ценам и договариваться о выгодных условиях финансирования. Нет никакого смысла приобретать квартиры по рыночной стоимости, занимая в банке под средние проценты. Этот путь не приведёт к успеху. Как действительно выгодно вложить деньги в недвижимость, рассмотрим в этой статье.

Принципы инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду

Объекты недвижимости отличаются друг от друга по многим параметрам, и месторасположение не является ключевым. Если хотите преуспеть в инвестировании, старайтесь оценивать каждое помещение индивидуально, в соответствии с его особенностями.

Одно из главных правил начинающего инвестора: вложения должны работать уже в первый год. Перед покупкой вам надо тщательно рассмотреть предложение, иначе рискуете заплатить завышенную цену. Избежать распространённых ошибок помогут наши советы от Inveso.

1. Не покупайте квартиру в расчете на изменение рынка. Скачка цен может и не произойти, тогда покупка перейдёт в разряд убыточных.

2. Не рассчитывайте забрать все выгодные предложения. На двенадцать заявок приходится по одному положительному ответу. Помните, что известным миллионерам отказывали десятки раз, их это не остановило.

3. Будьте внимательны. Наиболее прибыльные сделки заключаются с продавцами, которые находятся в трудном финансовом положении или не располагают достаточным количеством времени. Многие инвесторы проходят мимо таких вариантов, так как не владеют нужной информацией.

4. Контролируйте эмоции. Рассматривайте каждый проект как инвестиционное решение. Не позволяйте чувствам затуманить разум. О рисках покупки квартиры на эмоциях Вы можете почитать в этой статье

6. Составьте план и придерживайтесь его. В начале четко сформулируйте цели, продумайте шаги для их достижения. Перед принятием решения сверяйтесь с планом. Не берите случайно подвернувшиеся объекты, не соответствующие выделенным критериям.

7. Помните, что инвестирование в недвижимость — долгосрочный проект. Не верьте обещаниям мгновенной прибыли.

Как рассчитать стоимость недвижимости

Чтобы верно оценить помещение, необходимо изучить рынок. С этой целью регулярно проезжайте по району предполагаемой покупки. Собирайте информацию об объектах, выставленных на продажу. Осматривайте все подходящие квартиры. Отмечайте, как заботятся о состоянии домов хозяева. И в последнюю очередь прикиньте, по какой цене вы сможете сдать эту квартиру в аренду.

Осмотр недвижимости

Следует внимательно осмотреть квартиру, уделяя внимание коммуникациям, состоянию подъезда и дома. Лучше заранее подготовить форму. Так вы сможете отмечать необходимые пункты, свободно передвигаясь по помещению. Старайтесь особо отметить недостатки, которые потребуют ремонта. Позже сможете рассчитать стоимость их устранения. Это нужно для формирования статьи предполагаемых расходов, необходимых для предоставления жилья в аренду.

Во время осмотра или после него хорошо было бы встретиться с риелтором, специализирующемся на данном районе, обсудить с ним о возможный доход покупки. С приобретением опыта вы сможете сами определять подобные параметры, но для начала лучше воспользоваться помощью профессионала.

Расчёт чистого дохода

Чистый доход (в дальнейшем ЧД) — это прибыль, которую приносит недвижимость после выплат, необходимых для её эксплуатации. ЧД лучше всего показывает, какая покупка станет удачной.

Многие начинающие инвесторы игнорируют подсчёт ЧД. Они совершают покупку в том случае, если арендная плата превышает выплаты по займу. Но такая сделка выгодна только в том случае, когда цена на недвижимость резко возрастает.

Примерная форма подсчёта чистого дохода

Если вы приобретаете недвижимость в кредит, не забудьте включить в графу расходы пункт «выплаты по займу». И тогда дом из примера будет выгодной инвестицией в том случае, если расходы по выплате займа будут ниже 750 долларов в месяц.

В эту форму мы включили плату за управление недвижимостью и ресурс на обслуживание жилища. Инвестору целесообразнее сосредоточиться на поиске новых вариантов для вложений, а сбором арендной платы и мелким ремонтом пусть занимается назначенный сотрудник. Проведение своевременных ремонтных работ, поддержание квартиры в хорошем состоянии позволит увеличить арендную плату.

Вывод

Решение о приобретении недвижимости необходимо принимать, основываясь на подсчете чистого дохода. Информации, полученной от агента по продаже недвижимости, и анализа рынка недостаточно.

P.S. У нас всегда есть несколько объектов, которые интересны для приобретения на сдачу в аренду. Эти квартиры соответствуют формуле расчета ЧД, Вам уже не нужно искать из сотни объектов один единственный, просто возьмите уже готовое, оставив заявку нам здесь