Заработок на недвижимости. Краткосрочно и долгосрочно.

Заработок на недвижимости. Краткосрочно и долгосрочно.

Недвижимость  —  широкое поле для инвестиций, миллионы людей зарабатывают на жизнь (а некоторые становятся сказочно богатыми) таким способом. С моей помощью было заключено больше двух сотен сделок с недвижимым имуществом. Теперь я хочу поделиться опытом инвестирования в этой сфере.

Зарабатывать на недвижимости можно как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективе.

Способы краткосрочных инвестиций

Быстрой прибылью будет считаться любой доход, полученный от сделки в течение 1 года. Существует три основных способа краткосрочных вложений:

1. Покупка и последующая продажа. Очень популярный вариант среди начинающих инвесторов. В этом случае недвижимость покупается с целью последующей продажи. Прибыль заключается в разнице стоимости объекта. Поэтому важно найти действительно выгодное предложение. Например, помещение в строящемся доме или срочный выкуп квартиры. Этот способ предполагает хороший доход и невысокие риски.

2. Покупка и улучшение объекта перед продажей. Предприниматель покупает ветхое помещение, проводит там ремонт и продаёт его, значительно увеличивая цену. Но не стоит ограничиваться этим вариантом. Девелоперы реализуют проекты комплексной застройки. Некоторые инвесторы строят дома на пустых участках, кто-то занимается переводом апартаментов в жилые помещения.

В этих примерах покупатель недвижимости увеличивает её цену и продаёт. Такую технику используют миллионеры по всему миру. Эта модель заработка сопряжена с большими рисками, но и прибыль в случае удачи возрастает в десятки раз.

3. Комиссии или оплата услуг. Часть людей, зарабатывающих на недвижимости, занимаются оказанием услуг: риелторы, ипотечные брокеры, оценщики, даже юристы. Являются ли они владельцами компании или рядовыми сотрудниками, их доход напрямую зависит от успешности сделки. Специалисты, оказывающие разного рода услуги, обязательно получают лицензию и другие необходимые документы. Примерно 1% профессионалов получают миллион долларов ежегодно, остальные же не выходят за рамки среднего дохода.

Способы долгосрочных инвестиций

Долгосрочные вложения хороши тем, что облагаются меньшим налогом.  Налоговая ставка по долгосрочным доходам от недвижимости обычно намного меньше краткосрочной. Это позволяет сохранить больше прибыли. Рассмотрим два способа продолжительных инвестиций.

1. Традиционный. Бизнесмен приобретает недвижимость и сдаёт её в аренду. Если владелец брал кредит для покупки, то арендные платежи должны перекрывать банковские. Только в этом случае можно говорить о рентабельности сделки. Для большинства людей такой способ является оптимальным для сохранения и приумножения своего состояния. Но в России очень сложно найти недвижимость, которая будет сдаваться хорошо и перекрывать ипотечные платежи, но возможно. Некоторые инвесторы специализируются именно на такой схеме.

2. Творческий. Этот способ предполагает покупку помещения с его последующей продажей в рассрочку или предоставлением в аренду с правом выкупа. При использовании этого метода опытные инвесторы обходятся без первоначального взноса или кредита. Арендные платежи на таких условиях выше, чем стандартные, а арендаторы — будущие собственники лучше обычных. Недостатком способа является сложность в поиске арендаторов на нестандартные объекты. Спросом пользуются квартиры либо коттеджи.

Мы разобрали основные возможности заработка на недвижимости. Вы можете воспользоваться любым из перечисленных способов, взвесив свои цели и желание рисковать. А еще лучше, обратитесь в компанию Inveso — они вам найдут объекты с доходностью от 50% годовых. Оставьте заявку здесь >>