Как инвестировать в новостройки: советы частным инвесторам

Как инвестировать в новостройки: советы частным инвесторам

Инвестиции в новостройки очень часто используют в своем портфеле частные инвесторы, так как здесь можно получить прибыли гораздо выше, чем при сдаче в аренду. До 40-50% годовых в зависимости от региона России. Мы собрали для вас основные рекомендации, следуя которым, Вы сможете увеличить эффективность своих вложений и минимизировать риски.

Вот самые основные:

1. Обозначьте сроки инвестирования

Начинающему инвестору важно определить цель и сроки вложений.  Если Вы нацелены на приумножение средств, то для того чтобы извлечь наибольшую прибыль, (если Вы покупаете с котлована) продавать квартиру стоит на среднем этапе строительства, так как цена в первой части строительных работ растет быстрее, чем во второй. Продаем по переуступке и далее ищем новое место для вложений с начального этапа строительства. В таком случае доход с недвижимости составит 30-40% от вклада.

Если вы нацелены на сохранение средств, то вернуть деньги можно через год или полтора. Стоимость квартиры изменяется в зависимости от этапа строительства, к окончанию стройки достигает максимальной величины. Материальные активы считаются наиболее удачными для того, чтобы уберечь состояние от финансовых рисков.

    2. Определите способ будущей продажи

На втором этапе планирования инвестиций в новостройки задумайтесь о реализации актива. Цель любого инвестирования — получение финансовой прибыли.

Хорошим вариантом для собственника считается продажа помещения через строительную компанию. Чаще всего застройщики оказывают подобную услугу, но лучше обсудить этот вопрос заранее. Также возможен вариант продажи квартиры через агенство недвижимости. Если Вы хотите продать квартиру быстро, замотивируйте риелторов хорошими комиссионными, чтобы им было интереснее продать Вашу квартиру быстрее, чем вашего конкурента. Заранее просчитайте издержки на комиссионные при планировании покупки. Можно и самостоятельно пробовать продать квартиру, но шансы на успех гораздо меньше и продажа может затянуться.

3. Присмотритесь к инфраструктуре

На рынке популярны проекты комплексного освоения территории. Стоимость жилья в таком районе растёт по мере развития проекта в целом. В новых микрорайонах строятся дороги, школы, больницы, детские сады и магазины. Застройщик создаёт комфортную инфраструктуру, которая и обеспечивает подъём цены на недвижимость. Местоположение, где Вы собираетесь приобретать квартиру должно быть ликвидным, где есть спрос, где есть продажи.

4. Планируйте продажу

Покупая квартиру, подумайте, как будете её продавать. Ликвидность — важный параметр для инвестора. Чем меньше времени потребуется для продажи объекта, тем выше его ликвидность и инвестиционная привлекательность. С этого ракурса выгодны объекты небольшой площади. Студии и однокомнатные пользуются большим спросом, чем трёхкомнатные. Не покупайте квартиры более 100 кв.м. Они долго продаются. За исключением случаев, если цена неприлично низкая на такую квартиру ввиду срочности продажи.

Если все же Вы приобрели большую квартиру по хорошей цене, то и выставляйте на продажу ее тоже ниже рыночной.

5. Ищите «акционные» предложения

Вы уже знаете, что максимальная прибыль возможна при покупке на ранних этапах строительства. Но и на этой стадии можно сэкономить. Девелоперы в условиях жёсткой конкуренции стремятся привлечь покупателей различными акциями. Чтобы выгодно зайти в проект, отслеживайте рыночные предложения. Но не поддавайтесь эмоциям, выбирайте только проверенных застройщиков

Главное не торопиться с покупкой. Наберитесь терпения. Ваше покупка обязательно будет выгодной и интересной, если Вы тщательно будете изучать рынок. Большинство ошибочных покупок совершается на эмоциях. Не верьте слепо всему что Вам говорят риелторы, они Вам может и правду говорят, но проверять информацию необходимо.