Что можно заработать на аренде недвижимости?

Что можно заработать на аренде недвижимости?

О рынке недвижимости ходит множество мифов — от «рынок переполнен» до «золотая жила». Истина, как обычно, посередине. Мы расскажем, сколько реально можно заработать на аренде разных типов недвижимости.

1. Долгосрочная аренда в Москве и Подмосковье

На протяжении долгого времени квартира в Москве считалась отличным приобретением для получения прибыли. Квартиры для долгого проживания пользовались спросом.

Сейчас однокомнатную квартиру в Москве можно приобрести примерно за пять миллионов, в Подмосковье — около трёх. Ежемесячная арендная плата в столице ориентировочно равняется 30 тысячам рублей, в области — 20 тысячам. При таком раскладе рентабельность составит примерно 6-8% в год, срок окупаемости затянется на 12-13 лет. Прибавьте расходы на мелкий ремонт и убытки от возможного простоя, получится те цифры, которые мы видим. Вполне обычные заработки

2. Квартира в Москве в посуточную аренду

Сдавать квартиру посуточно — стратегия, приносящая больший доход. В Москве находится множество достопримечательностей, проходит масса мероприятий различного уровня. Гостиницы стоят дорого, а туристы и командировочные стремятся экономить. Стоимость проживания за сутки начинается от 1500 рублей, в туристических центрах — от 3000 рублей.

Инвестор, использующий такой способ, увеличивает прибыль в 2-3 раза. Но ему же придётся заниматься уборкой, стиркой и оформлением документов при заселении и выселении постояльцев. Эти обязанности можно передать управляющему, но тогда придётся оплачивать его работу.

При планировании заработка учитывайте, что скоро могут ввести ограничения на предоставление краткосрочного проживания в жилых домах. Некоторые соседи жалуются на шум и прочие неудобства, связанные с постояльцами.

В таком случае инвестор сократит срок окупаемости квартиры до 8 лет.

3. Квартира или студия у моря

Недвижимость на российских курортах по степени доходности приравнивается к аналогичным объектам в Европе.

Стоимость суток проживания в однокомнатной квартире в Сочи в летний сезон варьируется от двух до трёх тысяч рублей. Собственник уютного жилья с необходимой бытовой техникой может зарабатывать около 300 евро в неделю.

Стоимость небольших квартир и апартаментов существенно ниже, чем в Москве. Приличный вариант в новостройке обойдётся в полтора миллиона, однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно приобрести за два с половиной миллиона.

Сочи хорош тем, что является круглогодичным курортом. Летний сезон и зимний лыжный сезон. Если подойти к покупке вдумчиво, то можно практически избежать простоев. Средняя доходность арендной недвижимости в Сочи выше аналогичной в Москве — 8-12% без учета дополнительных трат.

У нас всегда есть несколько объектов, которые интересны для приобретения на сдачу в аренду. Вам уже не нужно искать из сотни объектов один единственный, просто возьмите уже готовое, оставив нам заявку здесь.

4. Коммерческое помещение под магазин

Коммерческие помещения ценятся выше, чем жилые. Собственник торговой площади в любом крупном городе может рассчитывать на 10-15% прибыли.

Для инвестирования в коммерческие объекты не требуются миллионы долларов. Вы вполне можете приобрести квартиру на первом этаже жилого дома и перевести её в нежилой фонд самостоятельно.

Подобные помещения отлично подходят для размещения магазинов, аптек и других вариантов малого бизнеса. Однако такими помещениями больше интересуются сами предприниматели, чем инвесторы. Эта стратегия требует специальных знаний (типа уровень мощности различного оборудования) и умений проводить переговоры с арендаторами.

5. Коммерческое помещение под офис

Активно растёт объём инвестиций в офисную недвижимость. Прибыль может достигать 20-30% годовых, в среднем составляет 10%.

Инвесторы выкупают офисные площади и даже целые центры. Это делается потому, что у разных компаний разные требования. Поэтому профессионалы приобретают большие площади и распределяют их между арендаторами в соответствии с их запросами.

6. Доля в краудфандинговом проекте

Набирает обороты и краудфандинг — коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. Войти в такой проект можно и с небольшим стартовым капиталом.

Инвесторы получают ежемесячные дивиденды более 10% от взноса. Но часть дохода пойдёт на оплату услуг управляющей компании.

Есть много вариантов куда инвестировать деньги для сдачи в аренду — выбирайте для себя подходящий способ. Но помните, покупка будет выгодной, если она соответствует расчетам по формуле, описанной в этой статье >>

P.S. У нас всегда есть несколько объектов, которые интересны для приобретения на сдачу в аренду. Вам уже не нужно искать из сотни объектов один единственный, просто возьмите уже готовое, оставьте нам заявку на звонок