Срочный выкуп квартир: особенности метода

Срочный выкуп квартир: особенности метода

На рынке существует множество способов продажи недвижимости, среди них выделяется срочный выкуп. Что это такое, в чем минусы и плюсы такого метода, как избежать обмана, расскажем в этой статье.

Что такое срочный выкуп?

При срочном выкупе покупателем недвижимости выступает риелторское агентство или инвестор от агенства. Таким образом пропускается этап рекламы объекта, поиска покупателей и осмотров квартиры. Сделка оформляется в течение двух-трёх дней, но к этому сроку надо прибавить 12 дней —срок государственной регистрации договора купли-продажи.

Продавец получает до 70-80% от рыночной стоимости помещения. Скидка включает расходы агентства по оформлению документов и финансовые риски, связанные с возможным падением спроса и цены на объект.

Кто продает квартиры срочно?

Часто на срочную продажу выставляют залоговую квартиру. Например, заемщик больше не может выплачивать кредит и стремится погасить долг до взыскания через суд. Иногда люди хотят переехать или стремятся быстрее реализовать наследство.

Причины, по которым может понадобиться срочная продажа, у каждого свои. Но перед оформлением сделки обязательно проходит юридическая проверка документов на недвижимость.

Каким должен быть размер скидки?

 Стоимость квартиры должна быть определена оценщиком. На основании его заключения и назначается окончательная для продавца сумма.

Если хозяин назначает цену самостоятельно, то он должен исходить из анализа рынка. Но отталкиваться стоит не от средней ставки, а от самой дешевой квартиры между аналогичными. Компания Inveso специализируется на квартирах с еще бОльшим дисконтом, обычно 40-50% от рыночной стоимости. И посмотрите какую прибыль мы извлекаем для своих клиентов здесь >>

Как распознать обман?

 Некоторые агентства проводят обычную продажу квартиры под видом срочного выкупа. В этом случае они выдают собственнику небольшой аванс и забирают документы якобы для оформления договора, однако сроки постоянно отодвигаются. В это время риелторы подыскивают реального покупателя. Домовладельцы, оставшись без документов, становятся заложниками ситуации и терпеливо ждут заключения договора. В итоге квартира продается по классической схеме спустя пару месяцев, но с неоправданным дисконтом.

Чтобы избежать подобной ситуации, советуем внимательно изучить договор. В соглашении должны быть четко указаны сроки заключения сделки и размер штрафа за их нарушение. Оригиналы документов тоже не стоит передавать посторонним.

Показатель надёжности агентства — его репутация. Уделите время поиску отзывов о его работе, сотрудниках.

Зарабатывайте 50-80% и более годовых на объектах с большим дисконтом. Реальные проекты смотрите здесь >>>